被港人誉为旅行“家乡”的日本，当地日资品牌近年不断进攻香港，在港开店开到成行成市。日本过江龙牛丼品牌“食其家”上月再度出手，以每月约30万元承租上环富卫金融中心一个逾3,600平方呎的巨舖，目前正进行围板装修。

若以美心当年进驻时40万元月租作对比，该舖位在近10年间的租金大幅回落约25%。以Sukiya一碗中型份量的“牛丼”售价29元计算，料其每月需卖逾1.03万碗才够交租。

月租30万　每月要卖1.03万碗才够交租

市场消息指，上述最新租出的舖位为上环德辅道中308号富卫金融中心地下10至13号舖，建筑面积约3,612平方呎。该舖位现租予Sukiya，目前铺位已围板装修，预料新店将于短期内正式投入服务。按最新月租约30万元计算，平均呎租约83元。

以Sukiya一碗中型份量的“牛丼”售价29元计算，料其每月需卖逾1.03万碗才够交租。

租金不复当年勇　近10年间蒸发两成半

翻查铺位历史，前租客为本地快餐连锁店美心MX。美心早于2015年底以月租约40万元进驻上址，期间曾数度续租，直至今年2月才约满撤出。若将最新月租与美心当年进驻时的租金作对比，该舖位在近10年间的租金大幅回落约25%！

进取扩张　北角新分店上月开张

事实上，Sukiya的扩张策略相当进取，自2019年12月于旺角开设首店以来，在港步伐从未停歇，攻港约六年半已开设近30间分店。除了上述的上环新舖外，品牌设于北角的新分店亦刚于上月底正式开业，积极扩大港岛区版图。

部分业主调整租金期望

针对近期的舖市租赁气氛，中原(工商舖)商舖租赁部高级区域营业董事何洁钗表示，本港核心区舖位吸纳情况逐步改善，但非一线街区及民生区舖位租务仍较为受压。为释放市场需求，部分业主选择调整租金期望或提供更具弹性的租务条款，寻求租务稳定。

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