夏日炎炎，舖市却身处寒冬，令一众早年高位接货的投资者“叫苦连天”，无论核心区抑或民生段均难幸免。曾于舖市高峰期大举入市、有“菜档小天后”之称的简利珍，近年旗下物业陆续沦为银主盘。银主最新以808万元沽出葵芳盛芳街一个约300呎的单边街市舖，呎价约2.69万元，舖价于8年间大泻逾七成，帐面蒸发近2,000万元。

值得留意，新买家为资深投资者陈孝家，并非首次接手简利珍的银主货，其于去年斥2652.8万元购入柴湾舖。另外，上述舖位由鲜果店以每月5.8万元承租多时。若以最新成交价推算，陈孝家变相成功“低捞”，料可享高达8.6厘的租金回报。

昔日叫价3600万　终遭银行没收

涉及葵芳盛芳街17至19号京宝大厦地下A1号舖，建筑面积约300平方呎，属单边舖位，邻近葵芳邨及葵涌广场。翻查物业“身世”，简利珍早于2018年5月透过“家农蔬果批发专门店”名义，以2,770万元高价购入作收租之用。在2021年疫情期间，该舖一度以3,600万元进取价放售，惜无人问津。随着市况逆转，物业最终于2025年遭银主接管。

银主劈价近半求售　新买家享8.6厘高息

该舖位于今年初起推出市场放售，市值曾达1,500万元。面对疲弱市况，银主最终亦需大幅让步，狠劈46.1%才以808万元成功甩手。相比简利珍8年前的买入价，舖位期内身价暴跌70.8%，帐面劲蚀1,962万元。

不过，上一手的“苦主”却造就了新买家的“甜头”。买家以公司名义“嘉泓有限公司（ADDING WELL LIMITED）”作登记，其股东及董事均包括陈孝家，与一名资深投资者同名，料为同一人。该单边舖位由鲜果店承租多年，客源稳定，目前月租达5.8万元。以最新成交价推算，陈孝家变相成功“低捞”，料可享高达8.6厘的租金回报。

非首次接简利珍银主盘　去年2680万元购柴湾舖

据悉，该名投资者并非首次接货简利珍的银主盘，其于去年底斥2,680万元购入柴湾宏德居B座地下68至70号及87至89号舖，建筑面积约1,329平方呎，较4年前贬值54%。

名下多项物业遭接管　葵涌工厦单位腰斩价沽

有“菜档小天后”之称的简利珍，名下物业近年陆续沦为银主盘。最新包括其曾持有的北角春秧街明秀大厦地下H舖、天水围俊宏轩商场地舖，以及葵涌华业工业大厦A座中层一伙E室，银主以总成交价约5,644万元甩手。该批物业一个比一个输得甘，当中葵涌工厦单位更是以腰斩价沽，持货6年帐蚀62.7％。

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