上环传统“药材街”高升街一带，近年在学生宿舍热潮下正悄悄迎来转变。扎根上环长达66年的参茸海味老字号“恒兴行”，最新以合共5,800万元，沽出自用多年的高升街总店及毗邻地舖。市传，该宗成交极可能是财团收购重建该地段的其中一块重要拼图，不排除日后摇身一变重建成为学生宿舍。

市场消息指，恒兴行是次沽出的两项物业，包括高升街19号全幢，建筑面积约7,484平方呎，作价4,300万元，呎价约5,746元；以及毗邻的高升街17号地舖，建筑面积约1,500平方呎，作价1,500万元，呎价约1万元。两项物业合共套现5,800万元。

恒兴行沽自用物业　持货逾40载升值8.5倍

老字号除了经营海味本业，投资砖头的眼光亦见长远。翻查资料，原业主早于1978年及1986年，合共仅以610万元购入上述两项物业。经历40多年舖市起跌，是次转手帐面大幅获利5,190万元，期内物业升值约8.5倍。

财团连环“落钉”拼图　造价略高于市价

这宗物业买卖并非单一事件。有市场人士透露，高升街11、13及15号早前已经有买家“落钉”准备收购。如无意外，今次17号地舖及19号全幢易手，极大机会是同一班财团在背后“发功”。正因为涉及旧楼重建，买家为了顺利完成收购，是次的收购造价亦显得具诚意，略高于目前市价水平。

时代巨轮下迎重建　66年老字号终需离场

恒兴行成立于1960年，售卖燕窝、参茸和各类海味干货等，更是香港各大酒店、酒家的主要供应商之一。值得留意的是，随著财团逐步收集业权，若然日后进一步申请强拍，该旧楼群无可避免将面临清拆。

虽然恒兴行今次以“好价”沽出物业套现，但也意味著这间扎根上环长达66年的参茸海味老字号，最终仍需因应重建计划而搬离。

看准港大生住屋刚需

高升街一带向来是药材与海味批发的集中地，街内长年弥漫著海货与药材味。但由于该地段邻近香港大学，在庞大的港漂及内地生住屋刚需下，不排除财团看其升值潜力，将传统的药材、海味街地段重建成现代化的学生宿舍。

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