香港住宅租金水平屡破顶，市场再有外资买入市区全幢商住大厦。新加坡跨国住宿资产开发商及营运商胜捷企业，最新以3.64亿元买入北角渣华道一幢全幢商住大厦，预计将翻新作学生宿舍或服务式住宅，料享租金回报超过5厘。

上述成交个案为北角渣华道70号仁和大厦全幢，地盘面积3,426平方呎，现为一幢于2000年落成、楼高24层的商住大厦，总批则面积34,286平方呎。该全幢大厦最新以3.64亿元沽出，成交呎价约10,704元。

新买家为星资胜捷企业学生宿舍业务总监

新买家为CENTURION HOLDINGS (HK) LIMITED，其公司董事包括梁兆发。而为梁兆发为新加坡跨国住宿资产开发商及营运商胜捷企业（Centurion Corporation）的学生宿舍业务总监，胜捷目前透过其旗下的 dwell 学生住宿 (dwell Student Living) 品牌在香港及全球经营学生宿舍业务。

资料显示，大厦5楼至27楼为住宅单位，提供42伙，批则面积约26,070平方呎，实用面积约17,724平方呎；至于地下至二楼为商业用途，面积约8,216平方呎，目前有约8个租户，包括便利店、手机店、电讯公司、茶饮店、药材舖等。

翻新作服务式住宅料每月收166万　回报逾5厘

市场预计，该全幢大厦易手后可翻新营运服务式住宅，预计每个单位月租可达约3.5万元，合计42个单位，月租收入可达147万元，惟扣除营运开支后月租收入约117.6万元。另计及地下至2楼的商业部份，预计月租近50万元，全幢大厦总租金收入可达约166万元。

以最新成交价3.64亿元计算，新买家胜捷企业预计可享约5.5厘租金回报。

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