市区全幢旧楼具潜力改装学生宿舍，近年备受市场追捧。大角咀洋松街20至24号一幢楼龄58年的全幢旧楼，新近以9,500万元沽出，新买家料为香港青年工业家、铝游家创办人和董事总经理邝海峰。至于原业主为老牌家族，早年买入地皮其后自行兴建大厦，若以最新成交价与半世纪前的地皮买入价30万元比较，帐面大幅升值近316倍。

最新成交个案为大角咀洋松街20至24号，为一幢于1968年落成的九层高商住物业，建筑面积约26,357平方呎，总实用面积约22,805平方呎。项目地下至三楼为商业用途，四楼至九楼为住宅单位，一梯四伙，每伙实用面积由536至640平方呎不等。

新买家为铝游家创办人、董事总经理邝海峰

该物业近月落实以9,500万元沽出，新买家为SMART ACHIEVE LIMITED，其公司董事为邝海峰（KWONG, HOI FUNG），其名字与香港青年工业家、铝游家创办人和董事总经理邝海峰相同，料为同一人。市场人士预计，新买家可考虑把全幢物业改装及翻新作学生公寓或共居空间。

邝海峰4月份7500万买金巴利街地盘

值得留意，邝海峰近年开始积极入市，如在今年4月份，他以7,500万元向快译通创办人谭伟棠买入尖沙咀金巴利街18号地盘，该地盘成交价较6年前购入价跌价35%，每呎楼面地价料约4,464元。

大角咀洋松街九层旧楼　日后也可重建

此外，是次大角咀洋松街20至24号全幢九层高旧楼，位处大角咀成熟社区，邻近港铁旺角站及奥运站，交通网络完善，可快速连接中上环及尖沙咀等核心商业区。而且物业地盘面积约2,805平方呎，为乙类地盘（大单边），规划上属“住宅（甲类）”用途地带，因此地积比率最高可达约9倍，预计可重建总楼面面积约25,245平方呎，日后可发展住宅、精品酒店、学生宿舍或共居空间（须经相关政府部门批准），对发展商及长线投资者具高度吸引力。

早年地皮买入价30万　升值近316倍

至于上述大角咀洋松街原业主为姓麦的家族，麦氏家族早于1967年以30万元买入上址地段，其后自行兴建全幢大厦，而直至1972年再把大厦业权转移至KEI CHING ENTERPRISESLIMITED。以最新成交价对比最初的地皮价值，帐面升值高达近316倍。

麦氏家族2700万沽太平山四方街旧楼

值得留意，麦氏家族持有的太平山四方街22号，现为一幢于1970年落成的六层高商住物业，新近亦以2,700万元沽出。该商住大厦地盘面积约862平方呎，整幢住宅连商舖，实用面积约3,039平方呎。物业设有地下商舖及五个住宅单位，具备稳定租金收入，同时提供资产优化及重新定位空间。

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