【OPATRA London/铜锣湾/罗素街/舖位】昔日被誉为“全球最贵街道”的铜锣湾罗素街，近年在香港零售市道低迷影响下黯然褪色，惟最近似乎重现曙光。“玩具大王”蔡志明持有的二千年广场、曾为名牌Prada旗舰店部分的近四千呎地舖，今年中“风光”迎来英国护肤品牌OPATRA London进驻。惟该品牌开业仅约两个月，就因一宗闹得“满城风雨”的销售纠纷而停业。

随著上述“短命租客”的退场，业主近日重新将巨舖推出市场招租，但不仅未有劈价求客，反而将意向月租调高逾一成，至62万元放租！ 该最新叫价呎租约为158元，比起当年Prada高达450元的天价呎租，已大幅回落逾六成。

涉及物业为铜锣湾罗素街二千年广场地下2至3号舖，建筑面积约3,916平方呎。该物业面向区内地标商场时代广场，人流畅旺。据悉，英国护肤品牌OPATRA London于今年中落实租用该舖位并进行装修，当时月租约55万元，并于6月正式开业。

卷不良销售风波　开业仅两月即停业

好景不常，该品牌早前卷入一宗极具争议的销售纠纷，一名顾客质疑在未经明确授权及知情的情况下，于店内被签账购买逾6万元的高价货品。受丑闻影响，上址开业仅约2个月便一直暂停营业。

62万重新放租　提价逾一成

随着租客提早离场，业主最新将该舖重新于市场放租，意向租金约62万元，呎租约158元。若按最新叫租计算，意向租金较之前约55万元的旧租，升幅达逾一成之多！市场人士透露，上述地下2号及3号舖亦可拆租，前者叫租28万元，而后者叫租40万元。

见证罗素街兴衰　Prada高峰月租达900万

翻查巨舖的“前世今生”，实则是铜锣湾零售市道的缩影。物业由“玩具大王”蔡志明持有，曾由意大利国际名牌Prada承租作旗舰店，高峰期月租高达900万元，呎租约450元。惟随着零售市况逆转，Prada于2020年2月份提早离场。该舖曾一度降价约44%至月租500万元放租，无奈依然乏人问津，及后业主决定“转阵”，将巨舖拆细为5个舖位出租。

眼科中心弃租地舖退守3楼　呎租约90元

舖位拆细初期，上述地下2号及3号舖的意向租金依然相对进取，月租分别达100万及85万元，以两舖面积约2,108及1,808平方呎计，呎租高达约474及470元。

直至2023年，上述两地舖连同楼上一层舖位，丢空长达三年，终以合共逾80万元租出，新租户料为主攻眼科的欧洲医疗集团，惟整体呎租跌至仅约90元。随着近期地舖短暂租予卷入纠纷的英国护肤品牌Opatra，相信该眼科中心已放弃地舖的部分，而3楼目前则仍继续维持运作。

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