中原城市领先指数CCL最新报161.54点，按周跌0.38%，是8月6日内地对境外保单收益征收两成个人所得税当周的市况。内地加强境外投资规管措施，港股受压波动，楼市观望气氛浓厚，CCL连升2周后回软，但连续3周企稳161点以上，指数仍为2023年9月初后近3年次高。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，随著近期新盘热卖及二手盘源减少，业主叫价进取，买卖双方持续拉锯。有大型银行上调定按息率，但加幅轻微，较H按息率仍低，定息按揭计划亦延续，支持短期楼价继续向好。第三季CCL目标挑战165点，现时只相差3.46点或2.14%。

较2021年历史高位跌15.57%

自2025年5月拆息回落，楼价转势见底回升，再加上去年本地银行两次减息刺激，CCL较去年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位累升19.52%。CCL较2025年3月财案前134.89点低位升19.76%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升18.90%，较2021年8月191.34点历史高位跌15.57%。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报162.57点，按周跌0.44%。CCL（中小型单位）报161.27点，按周跌0.41%。CCL Mass及CCL（中小型单位）齐结束2周连升，同为2023年8月中后逾3年次高。CCL（大型单位）报162.93点，按周跌0.21%，连升3周后回落，指数仍为2023年10月中后近3年次高。

四区楼价三跌一升

四区楼价三跌一升。港岛CCL_Mass报163.77点，按周跌1.51%，连跌2周共2.07%，指数仍为2023年8月中后逾3年第4高。九龙CCL_Mass报159.51点，按周跌0.30%，指数仍为2023年8月初后逾3年第6高。

新界东CCL_Mass报179.96点，按周微跌0.03%，指数上周急升逾2%后今周轻微回软，仍为2023年6月初后逾3年次高。新界西CCL_Mass报144.09点，按周升0.21%，连升3周共0.97%，指数为2023年10月初后近3年第8高。

今年楼价暂升12.09%

2026年计，CCL暂时累升12.09%，CCL Mass升11.98%，CCL（中小型单位）升11.90%，CCL（大型单位）升13.07%，港岛升16.85%，九龙升10.21%，新界东升13.45%，新界西升8.56%。

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