【铜锣湾/恒隆/H&M/巨舖/W.Management/龙丰/千海水产】铜锣湾零售巨舖租户洗牌，昔日由国际快时尚巨头高价支撑，如今成为内地过江龙及本地药妆店的“囊中物”！连锁时装店H&M位于百德新街FASHION WALK、月租曾达1,000万元天价的四层高旗舰店，于今年结业后，该巨舖最新落实“一拆三”出租。

其中，内地潮流女装品牌“W.Management”豪掷约200万元，承租1至2楼近3万呎楼面。地舖则传由本地连锁药妆店“龙丰”以逾120万元承租。而3楼由海鲜火锅放题“千海水产”进驻。昔日H&M之呎租高达约217元，如今分拆后新租客的呎租仅介乎约67至120元，整体呎租水平已较高峰期大幅蒸发！

H&M旗舰店拆细　内地女装吸纳两层楼面

恒隆中心商场Fashion Walk巨舖，涉及地下至3楼，合共4层楼面，每层面积约1.2万平方呎，总楼面达4.6万平方呎。该舖位由H&M在2013年舖市高峰期，以每月1,000万元的天价承租，曾经是全亚洲最大旗舰店。但随着品牌近年逐渐撤港，该店已于今年2月21日正式结业。

面对该四层“巨无霸”楼面，业主恒隆地产（0101）最终采取“拆细出租”，将其重新租出。市场消息指，当中占地最广的新租客，为首度进驻本港的内地女装品牌W.Management。据了解，该品牌一并承租1至2楼、合共近3万平方呎楼面，占原H&M旗舰店面积约三分二。市场估计其月租约200万元，呎租约67元。

品牌成立仅两年　首度进驻香港

是次豪气接手两层楼面的W.Management，为一间主打“高颜值店员”、“平价潮流”的女装品牌。虽然品牌于2022年才正式创立，但近年扩张速度极快，目前已在内地多个城市开设大型实体店，今次属品牌首度进驻香港。

龙丰120万租万呎地舖　呎租较高峰跌近一半

除楼上两层由内地时装品牌接手外，最具商业价值的地舖亦已“名花有主”。早前市场传出，占地约1万平方呎的地舖部分，由本地连锁药妆店“龙丰”承租，月租逾120万元，呎租约120元。值得留意的是，该地舖现时呎租约120元，与昔日H&M整间旗舰店平均约217元的呎租相比，意味连最值钱的地下楼面，呎租亦较高峰期平均值跌近一半。

海鲜火锅放题“千海水产”进驻3楼

至于余下的3楼楼面，则落实租予海鲜火锅放题“千海水产”营运。现场所见，有通告显示3楼新租客为千海水产，另外该舖目前在饮食平台上显示已进入装修阶段。惟业主未有公布具体租金水平。有市场人士估计，该舖最新月租料20至30万左右，呎租约为20至30元。

恒隆地产卢韦柏：H&M旧址将重新划分、引入多个品牌

对于上述恒隆中心H&M旧舖位，恒隆地产行政总裁卢韦柏近日在记者会上透露，集团收回该舖位后，将会进行重新划分。以往该地舖较偏向由单一大型品牌承租，但未来将改为引入多个品牌并存。相关部署不是一两个月的事，而是一年至一年半前已开始。

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