尽管租客为“世上最好食的烧鸭”、坐拥“大埔墟四里”庞大人流，依然无法抵挡舖市调整的残酷现实。大埔大明里一个由米芝莲名店“文兴酒家”租用的逾千呎地舖，最新仅以3,800万元易手，呎价约27,142元。

原业主属本港建材商相关人士，于2018年豪掷逾8,260万元“摸顶”，若对比2003年的1,175万元造价，更足见舖市高峰期的疯狂。惟该业主苦守8年，终认输离场，帐面蒸发高达4,460万元，舖价暴泻54%！

大埔墟四里，即广福里、大荣里、大光里及大明里，向来是区内人流最密集的民生消费心脏地带。是次易手的巨舖，正正位于大埔大明里1至27号宝华楼地下2号舖，并连入则阁楼，楼龄约55年，建筑面积1,400平方呎，其中地舖占约1,100平方呎。

“文兴酒家”12万承租　被誉“世上最好食的烧鸭”

该舖位目前由大名鼎鼎的“文兴酒家”承租，月租约12万元。这间在英国伦敦屹立三十多年的餐饮名店，曾获《英国金融时报》盛赞为“世上最好食的烧鸭”，更连续多年摘下上海米芝莲“必比登推介”。

原业主高位接货　蚀54%以3800万甩手

市场消息指出，该舖位最新落实以3,800万元易手。翻查资料，该舖实则隐藏著一段由“铺市疯狂”走向幻灭的历史。舖位再对上一手业主，于2003年仅斥资1,175万元买入。其后受惠于自由行政策，本港舖市进入疯狂期，舖价被疯狂推高。

至2018年6月，原业主以高达8,260万元的天价“摸顶”接货。在经历长达8年的持货期后，随着零售生态巨变，该业主最终选择“壮士断臂”。以最新成交价计算，帐面“血蚀”4,460.0万元，舖价跌幅达54%，昔日的舖市高峰期的溢价几乎被全数蒸发！

建材大亨“中伏”？ 财力雄厚亦需断臂

该名损失惨重的原业主并非泛泛之辈。资料显示，原业主以“华全有限公司（CALM COMFORT LIMITED）”名义登记，背后股东及董事为黄宝恋，属本港建材商“健联发展”的相关人士。

该财团实力雄厚，不仅曾于2020年斥4.6亿元，夺得旺角豉油街及上海街交界的地皮，更曾在西贡发展豪宅项目涛苑。

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