中原城市领先指数CCL最新报161.33点，按周跌0.43%，是8月22日西南九龙长沙湾叡璟I首轮价单销售180伙沽清当周的市况。长沙湾新盘贴二手价开售成焦点，二手业主开始愿意接受议价，CCL单周回软。近五周指数三升二跌，但企稳161点以上，仍为2023年9月初后逾3年第4高。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，二手市场持续拉锯，加上观望9月中施政报告及美国联储局议息结果，令楼价处于争持格局。不过近期开始有用家转租为买，而且部份愿意追价入市，相信短期楼价向升未变，但升幅放缓。CCL继续向目标165点进发，现时相差3.67点或2.27%。

较2021年历史高位跌15.68%

自2025年5月拆息回落，楼价转势见底回升，再加上去年本地银行两次减息刺激，CCL较去年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位累升19.36%。CCL较2025年3月财案前134.89点低位升19.60%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升18.75%，较2021年8月191.34点历史高位跌15.68%。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报162.15点，按周跌0.55%。CCL（中小型单位）报160.82点，按周跌0.54%。CCL Mass及CCL（中小型单位）分别仍为2023年8月底后逾3年第6及第5高。CCL（大型单位）报163.88点，按周微升0.09%，连升2周共0.58%，指数创2023年10月初后近3年新高。

四区楼价连续2周二升二跌

四区楼价连续2周二升二跌。新界东CCL_Mass报174.13点，按周跌2.22%，跌幅为今年1月中后34周以来最大，连跌3周共3.27%，指数仍为2023年9月初后3年第6高。新界西CCL_Mass报145.59点，按周跌1.31%，结束4周连升，指数仍为2023年10月初后近3年次高。

港岛CCL_Mass报164.34点，按周微升0.04%，连升2周共0.35%，指数为2023年8月中后逾3年第3高。九龙CCL_Mass报159.58点，按周升0.42%，连跌2周后回升，指数为2023年8月初后逾3年第6高。

今年楼价暂升11.95%

2026年计，CCL暂时累升11.95%，CCL Mass升11.69%，CCL（中小型单位）升11.59%，CCL（大型单位）升13.73%，港岛升17.25%，九龙升10.26%，新界东升9.78%，新界西升9.69%。

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