中原城市领先指数CCL最新报162.02点，按周升0.30%，是8月12日西南九龙叡璟I公布首张价单102伙当周的市况。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，长沙湾新盘开价吸引，市场反应热烈，带动整体楼市气氛活跃，CCL重上162点，创2023年8月底后157周(逾3年)次高。

惟多个新盘陆续推售抢去焦点及购买力，加上不少笋盘已被消化，二手陷入拉锯局面，影响楼价升势受压放缓，CCL窄幅向上，近4周处于161点到162点水平。第三季CCL目标挑战165点，现时只相差2.98点或1.84%。

较历史高位仍跌15.32%

自2025年5月拆息回落，楼价转势见底回升，再加上去年本地银行两次减息刺激，CCL较去年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位累升19.87%。

CCL较2025年3月财案前134.89点低位升20.11%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升19.26%，较2021年8月191.34点历史高位跌15.32%。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报163.04点，按周升0.29%，指数创2023年8月初后160周(逾3年)次高。CCL(中小型单位)报161.69点，按周升0.26%，指数创2023年8月中后159周(逾3年)次高。CCL(大型单位)报163.73点，按周升0.49%，指数创2023年10月初后151周(近3年)新高。

四区楼价二升二跌。新界西CCL_Mass报147.52点，按周急升2.38%，升幅为今年1月底后31周以来最大，连升4周共3.38%，指数创2023年9月初后156周(3年)新高。港岛CCL_Mass报164.28点，按周升0.31%，结束2周连跌，指数为2023年8月中后158周(逾3年)第3高。九龙CCL_Mass报158.91点，按周跌0.38%，连跌2周共0.68%，指数仍为2023年8月初后160周(逾3年)第10高。新界东CCL_Mass报178.08点，按周跌1.04%，连跌2周共1.07%，指数仍为2023年7月底后162周(逾3年)第3高。

2026年CCL暂时累升12.43%

2026年计，CCL暂时累升12.43%，CCL Mass升12.30%，CCL(中小型单位)升12.19%，CCL(大型单位)升13.62%，港岛升17.21%，九龙升9.80%，新界东升12.27%，新界西升11.14%。

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