百年老字号退场，本地药房“平手”接棒！中环一线街道皇后大道中一个千呎连阁楼舖位，在交吉空置逾三个月后，最新获本地药房以每月40万元承租，呎租约364元，与前租客百年老字号“北京同仁堂”三年前的租金水平相同。

但回顾这间地舖的“跌宕身世”，昔日曾先后吸引Crocs及The Body Shop以月租50万至55万元进驻。其后遇上疫情，租金惨“腰斩”至20万元。如今租金纵使见底回稳，距离历史巅峰依然相差近三成。

涉及物业为皇后大道中41至47号联成大厦地下47号舖及阁楼，总建筑面积约1,100平方呎，当中地舖及阁楼皆分别约550平方呎。市场消息指，该舖位于交吉逾三个月后，最新以每月40万元租出，新租客为本地药房，呎租约364元。

本地药房40万承接同仁堂旧舖　租金三年零增长

据悉，舖位的前租客为中药老字号“北京同仁堂”，于2023年5月以同样的每月40万元进驻，并签署三年租约，于直至今年五月份租约期满后迁出。换言之是次新租客以完全相同的租金水平承租，反映该舖租金在过去三年间“无升无跌”。

见证零售黄金岁月　月租高见55万

回顾该舖位的租金变迁，简直为核心区舖市起跌的缩影。该舖月租由1970至80年代的2万多元起步，随后随着中环商业区发展，于1990年代升至20万至25万元，到2006年自由行热潮下更突破30万元大关。

而舖位的“黄金岁月”则始于2011年，当时休闲鞋品牌Crocs以高达50万元的月租承接。其后英国护肤品牌The Body Shop于2017年进驻，月租除维持在50万元高位外，其后续租时更获加租一成至55万元，创下该舖历史新高，风头一时无两。

租金腰斩后迎来北京同仁堂长租

然而好景不长，随后疫情下旅客锐减，The Body Shop转作特卖短租，月租直接“腰斩”至仅剩20万元。虽中港两地通关后，北京同仁堂以40万元长租接棒，租金比短租时足足翻一倍，可惜该老字号经营三年退场后，该舖终由本地药房“平手”租出。

对于是次交易，有市场人士分析直言，在现时市场气氛下，该舖“租得出都算唔错”，因皇后大道中虽然人流极多，但实际生意表现往往“麻麻地”。过往租客高价插旗，一半属“卖广告”宣传品牌为主。

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