【施政报告2026、香港施政报告、香港五年规划、香港一五规划、楼市、楼价、房地产、房屋政策】行政长官李家超今日（16日）发表《香港第一个五年规划》以及任内最后一份《施政报告》。不过坊问近月一直讨论的重推公屋租置计划，相关政策未有推出。仲量联行香港主席曾焕平估计，这是由于相关政策与推动北部都会区发展的方向存在一定矛盾，同时亦避免为已稳定的私人住宅市场增加噪音。

私人市场著墨不多　JLL曾焕平：政府认为现时楼市平稳

仲量联行香港主席曾焕平表示，除了北部都会区的发展外，政府于施政报告对私人住宅市场的著墨不多，反映政府认为现时楼市平稳，无须推出新措施。

未见有推“租转置”　料因与北都发展有矛盾

政府计划未来5年提供19.6万伙公营及资助房屋，供应量实在不少。政府未有如市场预期般推出“租转置”计划，曾焕平估计，主要是由于相关政策与推动北部都会区发展的方向存在一定矛盾，同时亦避免为已稳定的私人住宅市场增加噪音。

至于政府会检讨市建区同区七年楼龄的收购补偿机制，则需要待政府公布研检讨结果后，始能估计对旧楼重建有何影响。

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