中原城市领先指数CCL最新报162.13点，按周升0.50%，是8月27日汇丰推出定息按揭优惠新方案，及29日西南九龙长沙湾叡璟I次轮价单销售133伙即日沽清当周的市况。大型银行延续定息按揭计划，虽然上调定按息率0.2厘，但加幅轻微，且仍较H按息为低，加上新盘持续热卖，带动楼价向好，CCL为2023年8月底后逾3年次高。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，二手买卖双方拉锯未变，楼价走势一升一跌，继续窄幅争持。本港大型银行未有跟随美国加息，对楼市有正面支持，但息口走势未明，CCL目标165点，料将延至第四季，现时相差2.87点或1.77%。

较2021年历史高位累跌15.27%

自2025年5月拆息回落，楼价转势见底回升，再加上去年本地银行两次减息刺激，CCL较去年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位累升19.95%。CCL较2025年3月财案前134.89点低位升20.19%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升19.34%，较2021年8月191.34点历史高位跌15.27%。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报163.05点，按周升0.56%，指数为2023年8月初后逾3年次高。CCL（中小型单位）报161.66点，按周升0.52%，指数为2023年8月中后逾3年第3高。CCL（大型单位）报164.47点，按周升0.36%，连升3周共0.95%，指数创2023年10月初后近3年新高。

四区楼价呈二升二跌局面

四区楼价连续3周二升二跌。九龙CCL_Mass报161.25点，按周升1.05%，连升2周共1.47%，指数为2023年7月初后逾3年第3高。新界西CCL_Mass报147.01点，按周升0.98%，指数为2023年9月初后逾3年次高。

新界东CCL_Mass报174.09点，按周轻微下跌0.02%，连跌4周共3.29%，指数仍为2023年9月初后逾3年第7高。港岛CCL_Mass报164.13点，按周跌0.13 %，连升2周后回软，指数仍为2023年8月中后逾3年第5高。

今年CCL暂累升12.5%

2026年计，CCL暂时累升12.50%，CCL Mass升12.31%，CCL（中小型单位）升12.17%，CCL（大型单位）升14.14%，港岛升17.10%，九龙升11.41%，新界东升9.75%，新界西升10.76%。

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