华润置地（1109）西南九龙长沙湾发祥街叡璟 (THE STERLING) 第二期“叡璟II”，于今日（27日）首轮销售153伙价单单位，入场费542.6万元。项目截收30,678票，以价单153伙计，超额认购近200倍。

叡璟II首轮销售重点

●大手客“1客4食”连购4伙，涉资4103万

●市场消息指，华润叡璟II首轮开卖153伙，截至下午4时，即日全数沽清

●发展商指销售2.5小时内沽出72伙，吸金逾7.8亿

【16:00】市场消息指出，华润叡璟II首轮开卖的153伙，已即日全数沽清。

【14:55】 华润置地（海外）销售及市场营销总监孔建表示，叡璟II在销售2.5小时内，累沽出72伙，吸金逾7.8亿元，当中录4组大手客买4伙单位，成交价逾3,493万至4,103万元。最大手买家买4伙，涉及1伙三房及3伙2房，涉资4,103万元，有机会今晚加推及新一张销售安排。

华润置地（海外）销售及市场营销副总监岑菲菲表示，B组买家出席率9成半，今日暂招标沽出24伙，吸金3.7亿元，当中涉及22伙三房及2伙连平台户，成交价1342万至1847.6万元。

当中最贵3房属5A座45楼C室，实用面积713平方呎，以1,847.6万元沽出，呎价25,913元。最贵平台户属5A座3C室，实用面积676平方呎连80呎平台，成交价1,779.7万元，呎价26,327元。

【13:30】 B组准买家陆续到场，售楼现场人头涌涌，目测至少逾百人到场排队。

↓叡璟II B组准买家陆续到场↓

【12:30】 据市场消息指，项目暂获拣选73伙，尚余80伙待沽

↓叡璟II首轮销售现场情况↓

【12:18】 美联布少明：大手客掷3493.5万连购4伙投资

美联物业高级董事布少明表示，该行录“1客4食”，连购4伙，分别为1个三房连套房及储物房户，1个两房及2个一房户，涉资约3,493.5万元，购入作长线投资之用。

买家出席率9成　一半为上一期向隅客

【10:54】 中原地产九龙董事刘瑛琳表示，买家出席率达9成，以用家为主，当中超过一半为上一期的向隅客，多为分支家庭及换楼客，同时亦不乏长线投资者及国内专才，约占整体2成。

对于市场关注的按揭及息口因素，现阶段对香港楼市的影响甚微，是心理大于实际，而且香港银行未有跟随加息，资金稳健，加上各类人才计划及来港升学的海外学生支持下，香港租金升势持续，令加息对楼市影响有限，各大发展商乘势推出多个项目加快应市，料一手新盘续成市场焦点。

美联布少明：大手客拟斥4000万元入市购4伙

【10:15】 美联物业高级董事布少明预期，项目料可即日售罄，该行有买家拟斥约4,000万元入市购4伙，分别为1伙三房户、2伙两房户及1伙一房户布少明表示，是次出席的买家中，不少为一期项目的向隅客，约占逾一半，分布以九龙区为主，占整体约5成，新界及港岛则占约5成。买家类型方面，用家比例约7成，投资者则占3成。预期项目入伙后，呎租水平可达70元，租金回报率约4.5厘。

发展商：出席率达9成半

【10:00】 华润置地（海外）销售及市场营销总监孔建表示，叡璟II截收30,678票，超购近200倍，当 中A组大手客组别收4,342票，B组普通买家组别收26,336票，对今日销情相当有信心。

华润置地（海外）销售及市场营销副总监岑菲菲表示，叡璟II今日出席率达9成半，客源分布方面，20%为大手客，30%为本地分支家庭客，20%为换楼客，30%为国内及国际专才、海归客等。

【09:45】 现场所见，有数十名代理及A组准买家到场排队等候入场。

周日首卖188伙　价单占153伙

项目周日首卖188伙，当中价单卖153伙，户型涵盖一房至三房，当中一房涉35伙，两伙82伙，三房36伙，实用面积由307至730平方呎，价单售价由645.9万至1786.7万元，价单呎价20,153至25,889元。扣除最高折扣优惠16%，折实售价由542.6万至1,500.8万元，折实呎价16,930至21,747元。另外亦推出招标卖35伙三房及平台户。

当中入场单位为5B座5楼D单位，实用面积308平方呎，属一房间隔，扣除最多16%扣优惠后，折实价542.6万元，折实呎价17,674元。

大手客最多可选购4伙

首轮销售分A及B组，当中A组为大手客占90伙，最多可买4伙，B组为普通买家，占63伙，最多可买2伙。

叡璟将划分四期发展　第二期“叡璟II”楼花期为27个月

叡璟将划分四期发展，并分阶段落成，项目第一期预计关键日期为2028年11月25日，而第二期、第三期及第四期，预计关键日期分别为2028年12月25日、2029年1月25日及2029年2月25日。即今次第二期“叡璟II”楼花期为27个月。

2023年逾137亿完成补地价

项目前身为长沙湾发祥街1号的润发仓库，由华润集团及子公司华润置地（海外）组成合资公司共同发展，分别持股55%及45%。在2023年1月底以逾137亿元完成补地价，属近年最大型的补地价个案，仅次于新地（0016）于2017年11月西贡十四乡项目的159亿元补地价；每呎楼面补地价约8,700元。

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