买楼不用真金白银，单靠“住得耐”也能住到变业主？深水埗一伙近700呎的旧楼单位，开价85万元于私人拍卖场上推拍，呎价仅约1,227元，较市场估价折让近七成。据悉，该单位属“无契楼”。现任业主原为单位租客，于原业主失联后，仍长住单位，多年后该租客更透过“逆权侵占”夺取对方业权，名正言顺成为新业主。

涉及物业为深水埗福荣街23A至23E号低层户，实用面积约693平方呎，属“无契楼”。该单位于本周三（7日）于忠诚拍卖行推拍，开价85万元，起拍呎价仅约1,227元。

85万起拍　较市价折让近七成

忠诚拍卖行发言人透露，该单位市场估值为250万元。换言之，起拍价较估价低165万元或约66%。不过，该单位之所以“咁平”，实则背后有段“有趣故仔”。拍卖行发言人指，该单位涉及“逆权侵占”，现有业主并非“真金白银”买入单位。

↓↓福荣街23A至23E号低层户↓↓

租客遇业主失联　长住入禀“逆权侵占”

事件追溯至多年前，现业主原本只是该单位的租客，惟其后原业主突然失联。在无人理会的情况下，该租客选择继续于现址居住。在安居多年后，该租客于2016年正式入禀法院，提出“逆权侵占”单位的诉讼，指其已连续不间断地占用该物业超过法定的时限，故要求取得该单位的拥有权。

历时7年胜诉变业主　拍卖套现“无本生利”

案件直至7年后的2023年，法院下判决，该租客成功合法剥夺了原业主的业权，成为该单位在法律上的实质拥有者。该单位亦因此无法提供原有楼契，成为市场上的“无契楼”。拍卖行发言人补充，法院判决已成定局，加上原业主及其遗产执行现已离世，因此无需担心他们会突然“出现返”追讨业权。

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