著名死场荃湾地皇广场，大业主早前将商场㓥开细舖出售后，不少砖头投资者接火棒，商场最终成损手“英雄冢”。虽然曾有一班业主尝试将其翻生做Food Court“自救”，但最终未见成效，留下的业主只能在死场中“困兽斗”。场内一个约80平方呎的㓥舖，今日（22日）由银主推出于私人拍卖场作公开拍卖，起拍价仅10万元！若以该口价成交，将较当年买入价低378.9万元，舖位价值蒸发约97%。

银主开价10万元　代理称一日收10个查询

涉及荃湾地皇广场2楼210号舖位，建筑面积约80平方呎。该舖开则方正，现已交吉，邻近舖位租客为夹公仔舖。据悉，该舖位属银主盘，银主开价10万元，将今日下午三时作公开拍卖，呎价1,250元。

由于叫价吸引，相关拍卖行发言人表示，该舖位目前“大把人问”、“一日10个call”，另透露舖位市值约30万元左右。即起拍价较市价折让约67%。

借贷断供沦为银主盘　较买入价低逾97%开拍

资料显示，业主于2012年商场拆售后以388.9万元一手买入该舖，其后于2013年4月借贷，惟最终于去年断供，并沦为银主盘。若以开价沽出，即较当年买入价低378.9万元或约97.4%。

场内80平方呎舖　于五月仅16.5万成交

翻查地皇广场的成交记录，实则劲蚀个案并不罕见。譬如于今年五月，场内一个约80平方呎的迷你舖以16.5万元成交，不仅创商场历史新低，其造价甚至低过同区电单车车位。

著名“㓥舖死场”　小业主联合自救终失败

荃湾地皇广场是香港著名的“㓥舖死场”，于2012年由人称“㓥舖大王”的投资者尹柏权，将其改建成数百个蚊型舖位拆售。因场内配套不足、业权分散等原因，地皇广场自2015年正式营运后，迅速陷入十室九空的窘境。

虽然小业主们曾多次尝试联手自救，一度成立了香港首个“㓥场联盟”，以联租方式将其重新打造为美食广场（foodcourt），惟遇上新冠疫情、经济环境转差等因素，地皇广场翻生宣告失败，最终成为一众投资者损手“英雄冢”。

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