今年国庆节，维港烟花在微风中分外灿烂，笔者与好友在九龙站家中欣赏，听见维港两岸欢呼声不断，却看见一个比往年更奇特的景象，就是观赏烟花的人群呈现不规则的分布，同样能看到烟花的地点，有些地方肩碰肩挤满人群，有些地方却显得疏落。这一幕颇具启示，看烟花的人群不规则分布，可反映出每个人掌握的讯息差别，也可比喻为市场，市场本来就是不规则分布的，因为人人认知不同、立场、价值观与处境各异，从而令市场参与者的决定不同，所以结果有别！

笔者也有感慨，香港经济显然正在回复，却出现了不规则的分配格局，正如一个硬币有两面，一面“公”！一面“字”！两边都是真实！若我们只看好的一面，就会严重忽略甚至看不到另一面！尤其是经济虚弱的一面，一定要勇于处理及承认，否则就会演变为社会矛盾！

另一个导致观赏烟花人群呈现不规则分布的原因，是九龙站还未充分发展好，其实虽有道路连贯，但不算畅顺，给人觉得有断橛禾虫的效果，这一点政府要分外关心，在规划准备上尽量做完善一点，否则道路不畅通将影响将来大都会的效应！

事实上，显然西九商业气氛日益成熟，能吸引金融机构纷纷进驻，今年正式入伙的西九龙高铁站上盖的大型旗舰综合商业项目“环球汇”（IGC），其租客已包括瑞银集团、西班牙桑坦德银行、AXA安盛、平安银行、荷兰合作银行、中国建设银行（亚洲）、友邦保险（国际）与富卫（FWD）等，最近传媒更报道有消息指中资券商广发证券落实承租22楼全层楼面！进一步令环球汇成为卓越专尚的财富中心！

加上原本的ICC，以及由三座商业办公大楼合组而成艺术广场大楼项目（摩根大通已落实租用约25万平方呎楼面面积），毗邻M+博物馆及香港故宫文化博物馆，这些将结合成区内一个地标性发展项目，有人认为九龙站堪称“CBD2”或“中环2.0”，虽然规模不算太大，但凝聚力和领导角色确实具备CBD条件及正处于成熟发展的趋势之中，再加上高铁和上佳维港景观的配合，的而且确反映其强势！

未来中资大行如何部署将会令到这个强势加剧和加快！而且九龙站的故事还未完，西九文化区管理局预计于明年上半年将招标住宅部分供发展商开拓，还有海旁部分仍未开放，九龙站如果充分发展之后，不单只是CBD及维港豪宅尊贵区域，而且九龙站是相对低密度而且有足够效能和空间的地段，如果政府能善用这个优势在道路网络再下功夫发挥其四通八达的优势，那么内地人由高铁站到达香港之后，第一眼见到就不单只是美丽维港，还有香港的新规划。笔者长期坚持每日步行1万步的健康习惯，经常在步行过程中遇到游客问路，亦每日见证游客对香港第一印象，也作为香港市民甚至九龙站居民的角度，衷心希望香港好好掌握西九这个再度绽放光辉的舞台！

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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