两百万买到旺区三房加天台？位于荃湾著名“食街”路德围的一伙顶层唐楼单位，属三房连天台间隔，最新仅以215万元成交，呎价为5,218元。“大平卖”背后，皆因业主“唔见咗张契”，单位因此较难承造按揭，终以低市价沽出。但由于单位买入至今已达38年，故仍升值175万元或约4.4倍。

中原地产分行市务经理涂健表示，涉及单位为连兴楼一伙顶层单位，实用面积412平方呎，现为三房一厅间隔，附带旧装修，另附连天台。据悉，业主开价220万元放售。而买家心仪单位附连天台，空间大兼楼价相宜，故购入作自住用途。经过双方议价后，最终以215万元成交，呎价仅约5,218元。

业主遗失楼契　单位较难承造按揭

该代理又透露，上述单位的成交价实际较市价平，皆因原业主“唔见咗张正本契”，该单位从而沦为“无契楼”，从而较难承造按揭。故业主惟有于楼价上提供一定折让。

1988年买入价40万

资料显示，原业主于1988年以40万元买入单位，其后于2011年由儿子透过遗产承继方式承接物业。换言之，单位于38年间升值175万元，升幅达4.4倍。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。