香港物价年年通胀，核心区地舖租金却倒退平过“千禧年”水平？位于铜锣湾骆克道、正对崇光百货的逾二千呎地舖，最新获连锁美容护理品牌“屈臣氏”以每月约40万元承租，呎租约199元，而前租客为内衣品牌“6IXTY8IGHT”。

据悉，该舖高峰期曾获周大福以每月150万元天价抢租，如今新租金不仅较历史高位大幅插水110万元或约73.3%，甚至跌穿24年前美妆品牌“卓悦”承租时的42万元水平。

涉及物业为铜锣湾骆克道531至533号地下，建筑面积约2,010平方呎，属双连舖位，正对崇光百货及港铁铜锣湾站D1出口。据悉，该舖最新由“屈臣氏”租用，最新月租约40万元，呎租约199元，属屈臣氏在铜锣湾区内的第五间分店。

内衣品牌弃租　业主减价两成租予屈臣氏

该舖位所出街道属部分时间行人专用区，故吸引不少零售商户进驻。回顾该舖历来的租务变化，前租户为连锁内衣品牌6IXTY8IGHT。该品牌早于2015年以月租110万元进驻上址，呎租约547元。至2018年零售市况仍强劲时，更加租25%至每月137.5万元续租，呎租调升至约684元。然而，随著近年本港零售表现疲弱，该舖月租近年已减至约50万元。

随著6IXTY8IGHT的租期于今年8月底届满并决定不续租，业主原本以“原价”50万元重新放租，期间甚至曾考虑将“一分为二”拆售出租。最终舖位获屈臣氏全数承租，惟月租减20%至40万元敲定。

较周大福高峰期泻七成　租金倒流24年前

回忆本港零售业黄金岁月，由于同区罗素街等一线街道的舖位呎租升穿2,000元，故吸引不少奢侈品及珠宝品牌于租金相对较低的骆克道插旗抢租。资料显示，连锁珠宝金行周大福曾在2012年租用该舖，月租达至150万元的高峰，呎租约746元，即目前最新租金较高峰暴泻110万元或约73.3%.

有趣的是，早于2002年另一连锁化妆品店卓悦将上述地舖打通并合租用，当时月租已达42万元。换言之，该舖租金竟“时光倒流”至24年前水平。

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