由建灏地产发展的赤柱豪宅“ONE STANLEY”早前被揭发钢筋数量与获批图则不符，屋宇署介入并凿开混凝土检测，发现地面低层一条横梁保护层没有按图则配置钢丝网，以及部份楼板的钢筋配置与图则不符，现正调查事件当中。

发展商最新再就相关事宜作出回应，表示将向屋苑已完成交易的业主、与正进行交易的买家，除了提供原有的三年“执修期”以外，将额外提供由成交日起计六年物业结构保养。

完成交易业主、交易中买家均可获6年物业结构保养

建灏地产指出，事件近日引起社会关注后，该公司已随即联络已完成交易的业主，并陆续与正进行交易的买家联络。除原已提供的三年“执修期”以外，该公司将额外提供由成交日起计六年物业结构保养；及为业主和买家安排由独立合资格专业人士进行物业检测，并承担相关费用，具体安排将另行通知。

发展商承担相关费用

发展商续指，会继续积极与各业主和买家保持沟通及跟进。 又指会继续全力配合屋宇署调查，按署方要求及调查结果采取所需的跟进措施，并在不影响调查的前提下，适时向业主、买家及公众公布经核实的进展。

涉事“ONE STANLEY”是港岛南区的豪宅项目，发展商为罗家驹、罗建一父子创立的建灏地产（K&K Property）；承建商是海悦建筑工程有限公司，是中国建筑兴业集团有限公司的全资附属公司。

项目由32幢洋房及11座低密度分层住宅组成，全盘仅提供82伙，主打高私隐度及顶级配备，每幢洋房成交价动辄过亿元。项目至今已售出59伙，占项目单位总数逾七成，总成交额逾62.5亿。

地产传媒《胡．说楼市》10月2日晚发布调查报道，指有业主于2024年4月斥资逾亿元购入项目一幢实用面积逾3,000平方呎的四房洋房，并于同年8月完成交楼手续。惟业主其后安排工人进场展开室内装修工程时，发现部份楼板表层混凝土呈现异常状况，随即委托工程顾问、专业化验所及注册结构工程师展开全面检测。

屋宇署多次检测　9月“开皮”凿开混凝土

据报道，2026年6月29日及30日，屋宇署派员进入涉事住宅，以Cover Meter（钢筋探测仪）及GPR雷达等仪器量度；并在9月17日起，在屋内多个位置做俗称“开皮”（Open-up Inspection）的检测，即拆开部份混凝土直接查看及量度内部钢筋。实体开凿结果证实，内部钢筋间距与雷达检测结果相当接近。

钢筋少41至75%　部份混凝土保护层接近零

业主委任的注册结构工程师根据署方现场检测所得的实际数据进行分析，得出报告显示洋房内二楼书房部份位置的主钢筋数量，较批准图则减少高达41%至75%，最大间距达57.5厘米；一楼睡房天花部份位置的主钢筋亦较图则少约42%至57.9%。

此外，部份位置更被录得混凝土保护层不足甚至接近零的情况，相关情况或会严重影响楼板的耐火能力及结构耐久表现。

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