由建灏地产发展的赤柱豪宅“ONE STANLEY”早前被揭发钢筋数量与获批图则不符，屋宇署介入并凿开混凝土检测，发现地面低层一条横梁保护层没有按图则配置钢丝网，以及部份楼板的钢筋配置与图则不符，现正调查事件当中。

建灏地产最新再就相关事宜作出回应，表示有关独立屋买家提出投诉后，该公司曾与买家商讨跟进方案，并建议由双方共同委聘独立专业人士进行进一步检测，以客观方法厘清相关情况，惟有关安排最终未能达成共识及落实。双方其后亦曾就交易安排及相关诉求进行商讨，惟未能达成协议。

独立屋买家要求“踢契”全额退款　并作出赔偿

至于双方之间的私人合约及法律事宜，建灏地产指不作进一步评论。另据了解，相关独立屋买家曾要求“踢契”，要求发展商全额退款，并作出赔偿，惟所要求的赔偿金额不详。

建灏地产又指，公司非常重视项目其中一幢独立屋近日引起的社会关注。屋宇署近日就该独立屋涉及的施工质素事宜，致函该公司，亦联络项目的认可人士、注册结构工程师及注册承建商，要求各方配合署方调查及提供资料。该公司正全力配合，并已要求相关专业人士及承建商向署方及本公司提供所需资料。

根据屋宇署公布的资料，涉事独立屋整体楼宇结构及所发现的情况没有明显危险，而就部分施工质量须要关注和跟进，正进行进一步调查。建灏地产表示理解事件令业主、买家及公众感到不安，并会以楼宇安全及保障业主利益为首要考虑。

由于调查仍在进行，公司现阶段不宜就尚未核实的技术事项作出评论，以免在调查完成前作出推测或片面判断。

涉事“ONE STANLEY”是港岛南区的豪宅项目，发展商为罗家驹、罗建一父子创立的建灏地产（K&K Property）；承建商是海悦建筑工程有限公司，是中国建筑兴业集团有限公司的全资附属公司。

项目由32幢洋房及11座低密度分层住宅组成，全盘仅提供82伙，主打高私隐度及顶级配备，每幢洋房成交价动辄过亿元。项目至今已售出59伙，占项目单位总数逾七成，总成交额逾62.5亿。

地产传媒《胡．说楼市》10月2日晚发布调查报道，指有业主于2024年4月斥资逾亿元购入项目一幢实用面积逾3,000平方呎的四房洋房，并于同年8月完成交楼手续。惟业主其后安排工人进场展开室内装修工程时，发现部份楼板表层混凝土呈现异常状况，随即委托工程顾问、专业化验所及注册结构工程师展开全面检测。

屋宇署多次检测　9月“开皮”凿开混凝土

据报道，2026年6月29日及30日，屋宇署派员进入涉事住宅，以Cover Meter（钢筋探测仪）及GPR雷达等仪器量度；并在9月17日起，在屋内多个位置做俗称“开皮”（Open-up Inspection）的检测，即拆开部份混凝土直接查看及量度内部钢筋。实体开凿结果证实，内部钢筋间距与雷达检测结果相当接近。

钢筋少41至75%　部份混凝土保护层接近零

业主委任的注册结构工程师根据署方现场检测所得的实际数据进行分析，得出报告显示洋房内二楼书房部份位置的主钢筋数量，较批准图则减少高达41%至75%，最大间距达57.5厘米；一楼睡房天花部份位置的主钢筋亦较图则少约42%至57.9%。

此外，部份位置更被录得混凝土保护层不足甚至接近零的情况，相关情况或会严重影响楼板的耐火能力及结构耐久表现。

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