高力发布《2026 年第三季市场报告》，指出香港商业房地产市场于2026年第三季进一步稳步增长，预计甲级写字楼租金今年可录同比2%的增长，而一线街舖租金则料可同比上升3%。至于投资市场方面，由于租赁需求持续改善，海外资金重返香港商业地产市场，首三季累计投资成交额达398亿港元，同比大增65%，并已超越2025年全年水平，该行预计今年投资总额可录10%的增长。

高力香港研究部及零售顾问主管李婉茵表示，香港商业房地产市场于2026年第三季持续改善。优质写字楼及教育相关资产需求尤为突出，尽管融资成本维持高位，租户及投资者仍积极物色具长远价值的机遇。市场复苏步伐因行业及区域而异，但随著写字楼吸纳量改善、访港旅客增长及跨境资金回流，市场前景正逐渐明朗。

2026年第三季，香港甲级写字楼租赁市场进一步改善，全港净吸纳量达正101万平方呎，为连续第六个季度录得正吸纳量。金融机构相关租户，尤其是量化交易公司，成为中环及九龙站主要租赁成交的推动力。

中环、金钟空置率9.1%　四年来首次重返单位数

中环及金钟继续跑赢整体市场，空置率降至9.1%，为四年来首次重返单位数水平。租金升幅主要集中于优质甲级商厦，其中顶级甲级商厦租金年初至今上升17.1%，中环及金钟租金则上升9.7%，而整体甲级写字楼租金仅录得0.8%的升幅。相反，九龙东租金年初至今下跌5.8%。

高力香港企业客户服务主管颜慧萍表示，核心商业区优质办公空间需求预计将持续领先整体市场。企业上市活动回暖、基金及家族办公室税务优惠，以及香港黄金交易平台的建立，均有助带动中环写字楼需求。预计2026年中环及金钟租金将录得逾10%的升幅。至于非核心商业区市场则仍以租户主导，预计九龙东租金全年跌幅将超过5%。

个人护理品牌、内地教育机构成街舖新租赁需求

受惠于旅游业持续复苏，香港零售市场于第三季保持改善势头。8月份访港旅客人次约550万，同比上升6%，创疫情后单月新高。个人护理品牌及内地教育机构成为街舖市场的新租赁需求来源。租户继续偏好策略性地段，以及配套完善、可即时投入营运的舖位。受核心区优质舖位供应有限及租户组合趋向多元化支持，整体核心区街舖租金年初至今上升1.8%，同比则升2.3%。

高力香港研究部及零售顾问主管李婉茵表示，访港旅客增长、节日消费及大型盛事活动将继续支持第四季零售市场表现。个人护理、教育及内地餐饮品牌的扩张将持续带动核心区租赁需求，反映消费模式正由奢侈品转向日常及体验式消费。预计2026年全年核心区街舖租金将上升约3%。

资本市场首三季累计成交额398亿　同比大增65%

2026年第三季香港投资市场录得107亿港元成交额，较上一季度回落23.2%，但同比仍增长18.5%。首三季累计投资成交额达398亿港元，同比大增65%，并已超越2025年全年水平。

教育相关资产继续主导市场需求，学生宿舍及教育设施交易占第三季总投资额创纪录的42%。同时，海外资金亦显著回流，国际投资者占季度成交额约30%，为2022年第四季以来最高水平。

高力香港资本市场及投资服务主管翟聪指出，写字楼市场复苏及教育相关资产需求强劲的趋势持续，但随著业主出售压力较去年有所纾缓，以大幅折让价格购入优质资产的机会正逐步减少。预计海外投资者将继续积极物色具教育用途改造潜力的资产，维持全年投资成交额同比增长约10%的预测。

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