新地（0016）发展的西沙住宅项目SIERRA SEA第2C（2）期，今日周六首轮销售价单142伙，入场费538.22万元起。发展商日前表示，经核数后共接获25,851个购楼意向登记，当中包括404票为代理入票，以首轮价单销售142伙计算，超额认购约181倍。

SIERRA SEA第2C(2)期首轮销售重点

●两组“一客4食”分别斥约3,000万及约2,700万入市

【13:40】市场消息透露，该盘今日首轮销售价单142伙，已全数沽清。

【12:52】市场消息透露，该盘暂沽约116伙。

【10:26】美联物业高级董事布少明预期，SIERRA SEA第2C(2)期备受追捧，吸引大批投资客到场，入票客户中投资比例约达4成；当中更不乏大手买家，该行录得多组大手客入市，其中更促成2组“一客4食”成交，买家分别斥资约3,000万及约2,700万入市，并均是选购两伙3房及两伙两房户型单位作收租之用。预期项目入伙后呎租约50元，租赁回报可望达4厘理想水平。

【09:46】市场消息透露，该盘暂沽约20伙。

【09:41】中原地产新界东高级资深营业董事余志伟表示，项目上两期销情火热，项目累积大批向隅客，是次收票情况亦相当踊跃，该公司买家出席率约8成，以用家为主，占比7成，投资者则占3成，有见项目二手买卖及租赁市场活跃，不乏追求高质素生活之用家及内地生等进驻，带动楼价升值，租赁回报亦理想，普遍回报可达4至5厘，吸引投资者入市。买家当中亦不乏上项目两期之向隅客，约占5成。他预期今天全数沽清机会极大。

踏入第四季，楼市市况持续正面发展，市场购买力正全面释放，发展商纷纷把握机会推盘应市，近期市场焦点落于一手，同时带动二手交投，料本月一手可达约2,500宗，较上月升约75%，创两年新高。

周六首轮价单销售142伙　入场费538.22万

周六首轮价单销售分两组，A组大手客可购2至4伙，而 B组散客可购1至2伙，当中价单销售142伙，包括100伙两房，42伙三房。扣除最高15%优惠后，折实售价由538.22万至971.72万元，折实呎价12,517至15,483元。该批单位折实平均呎价为14,105元。

当中，入场单位及呎价最平单位为1座2楼J室，实用面积430平方呎，属两房间隔，扣除最高15％折扣优惠后，折实售价为538.22万元，折实呎价为12,517元。

总补地价金额共涉逾196亿

翻查资料，新地为该项目筹备超过20年，并曾为项目进行补地价，涉及金额高达196.4亿元，为历来最大单一补地价项目。

发展商首先于2017年以约158.9亿元完成首阶段补地价，涉及约497.66万平方呎楼面，每呎补地价约3,193元。其后于2021年再以约37.2亿元完成补地价，新增楼面面积106.46万平方呎，每呎楼面地价约4,245元。及后再于2023年6月再完成修订契约，涉及金额仅约145万元。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。