甲厦空置率跌至三年半新低！仲量联行发表《香港地产市场观察》报告指出，香港甲级写字楼市场整体空置率连续第五个月下降，并跌至2023年5月以来最低水平，主要受中环及尖沙咀的写字楼租赁活动带动。9月中环空置率由7.8%下降至7.2%，改善幅度为各区最显著。由于租赁活动集中于中环、尖沙咀的优质写字楼，并越来越多流向西九龙的新商厦项目，最优质写字楼的空置率持续回落。

该行表示，截至9月底，整体甲级写字楼空置率环比下跌0.1个百分点至12.4%。在各主要写字楼分区中，中环录得最显著改善，空置率由7.8%下降至7.2%。尖沙咀的出租率持续改善，而其他主要分区的空置率则轻微上升。其中，湾仔／铜锣湾空置率升幅最大，环比增加0.6个百分点；港岛东及九龙东则各上升0.2个百分点。

9月甲厦录逾24万呎正净吸纳　租赁聚焦中环及尖沙咀

仲量联行香港商业部主管郭礼言表示，香港甲级写字楼市场于9月份录得24.58万平方呎的正净吸纳量。由于租赁活动集中于中环、尖沙咀的优质写字楼，并越来越多流向西九龙的新商厦项目，最优质写字楼的空置率持续回落。

9月写字楼租赁市场的另一焦点为录得大宗租赁成交。广发证券承租西九龙环球汇一个相连楼层，涉及面积共78,872平方呎，将由湾仔广发大厦迁入。是次搬迁反映西九龙对证券公司的吸引力持续提升，主要受惠于邻近高铁香港西九龙站，为来自内地的高净值客户提供更便捷的交通连接。

甲厦租金走势两极　九龙东仍环比跌0.6%

仲量联行研究部资深董事钟楚如补充，9月整体写字楼租金环比上升0.7%，主要受中环的租金增长所带动，中环租金环比上升1.6%。九龙东租金环比下跌0.6%外，其他主要写字楼分区的租金大致保持稳定。

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