信置（0083）伙招商局置地（0978）的市建局红磡重建项目瑅海（ONE MARINA）今日（27日）首张价单涉及91伙，折实平均呎价为18,588元，入场费598万元起。

首张价单涉及91伙，户型涵盖一房至两房，当中一房占7伙，两房占84伙，实用面积339至470平方呎。扣除最多15%折扣优惠，首批单位折实售价则由598万至最高930.1万元，折实呎价由16,959元至20,308元，折实平均呎价为18,588元。

一房折实价598万起

当中入场单位为第一座9楼C2室，实用面积为339平方呎，属一房间隔，折实售价598万元，折实呎价17,640元。另呎价最平一伙为第二座6楼C2室，实用面积为384平方呎，属两房间隔，折实售价651.24万元，折实呎价16,959元。

当中91伙大部份属内园单位，主打两房连开放式厨房户型，占首张价单近7成，另一房全数折实650万以下，⁠35伙单位为700万以下，涉及为7伙一房，以及28伙两房。

信和置业执行董事田兆源表示，项目首批单位为“临海首席开心价”，定价较近三个月同区楼盘有10%折让，明日将开放示范单位参观，最快11月初推售。

首岸第二期10月首批80伙　折实平均呎价21426元

参考首岸第二期在2026年10月份开价，首批提供80伙，折实平均呎价21426元，最平折实售价由658.93万元起，属两房户型。

壹沐第二期在2026年5月份开价，首批提供83伙，折实平均呎价20128元，最平折实售价由501.3万元起，属两房户型。启岸在2019年9月份开价，首批提供111伙，折实平均呎价19977元，最平折实售价由382.5万元元起，属开放式户型。

↓↓第1座18楼B5室交楼标准示范单位↓↓

项目全盘451伙　楼面地价约8571元

瑅海（ONE MARINA）全盘涉及451伙，预计关键日期2028年9月30日。项目细分两座发展，涉及451伙，实用面积339至1,147平方呎。

项目所在地盘面积约30,957平方呎，预计总楼面面积约278,615平方呎，由信置伙招商局置地组成的财团在2022年23.88亿元夺得，每呎楼面地价约8,571元，低于当时市场估值下限约9.8%。除住宅外亦设有商业部份，落成后由市建局及中招财团共同持有和管理，市建局拥有当中三成的权益。

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