【信置／招商局置地／红磡／瑅海／卖楼】信置（0083）伙招商局置地（0978）的市建局红磡重建项目瑅海（ONE MARINA）今日（6日）价单卖138伙及招标12伙。项目已截收逾10,000票，以首批开售价单单位138伙计，超额逾71倍。

【14:47】发展商表示，项目今日开售138伙，所有单位已被拣选。换言之今批单位在不足六小时已沽清。

【14:27】美联：录多组“1客6食”　最大手5500万

美联物业高级董事布少明表示，美联促成多组“1客6食”个案，其中一组投资客购入6伙作长线投资之用，分别为1伙两房连储物室间隔，以及5伙两房间隔，涉资约5,500万元。

另一组投资客看好区内配套成熟，对项目长远发展有信心，故连环购入6伙两房，主要作收租投资之用，涉资约5,000万元。还有一组买家购入6伙两房，涉资约4,300万元。

【12:55】市场消息指，目前录42伙获拣选，尚余96伙待沽。

【10:30】信置田兆源：稍后将提价加推　 不排除推海景户

信和置业执行董事田兆源表示，瑅海“热爆全城”，一早已见到大量准买家到场，可见市民对楼盘反应热烈及追捧。他透露，稍后将会加推单位，首批开价较市价折让超过10%，因此加推单位仍有加价空间，不排除推出海景单位。

楼市方面，他指出股市表现较弱令市民对楼市兴趣上升，市民倾向“买砖头”保值。另外，租金水平持续向上，A组大手客组别出席率高，当中大部分属投资者，普遍睇好后市，认为增值空间大，他预期首轮销售有望沽清。

【10:16】美联布少明：用家为主占6成

美联物业高级董事布少明表示，该行亦有大手客打算斥资约4,500万元购入6伙两房。客源分布，当中九龙区买家占约6成；新界区及港岛区共占约4成。此外，该项目以用家为主，占约6成，加上楼价入场费吸引，吸引不少年轻用家。另外，投资客则占约4成，预期项目入伙后，呎租约75元，租金回报率逾4厘。

【10:13】中原陈永杰：大手客拟8000万买12间

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，买家出席率达8成，以用家为主，占比8成，投资者则占2成，相信今日可一Q清台，有一组家庭客有意斥资8000万认购12间。

他又指“瑅海”主打两房可迎合上车客及投资收租客的需求，加上项目紧邻港铁土瓜湾站，交通网络完善，认购反应热烈。区内新晋屋苑平均实用呎租逾55元，预计“瑅海”落成后的租金回报率可达4厘。

【09:15】逾百名准买家陆续到场排队报到

现场所见，逾百名准买家陆续到场排队报到，人龙由帝国中心至海旁再延伸至么地道马路，场面热闹。

首轮价单销售138伙　入场费598万起

项目首轮销售138伙包括14伙一房及124伙两房，实用面积339至470平方呎，扣除最高15%折扣后，折实售价598万至957.1万元，折实呎价16,959至20,991元；首轮将设大手客组别。

入场单位为1座9楼C2单位，实用面积339平方呎，一房间隔，折实价598万元，呎价17,640元；最低呎价为2座6楼C2单位，实用面积384平方呎，两房间隔，折实价651.2万元，呎价16,959元。

至于项目同日招标发售的12伙，均为海景三房户，分布于第1座的A1及A3单位，实用面积均逾600平方呎。

项目全盘451伙　楼面地价约8571元

瑅海（ONE MARINA）全盘涉及451伙，预计关键日期2028年9月30日。项目细分两座发展，涉及451伙，实用面积339至1,147平方呎。

项目所在地盘面积约30,957平方呎，预计总楼面面积约278,615平方呎，由信置伙招商局置地组成的财团在2022年23.88亿元夺得，每呎楼面地价约8,571元，低于当时市场估值下限约9.8%。除住宅外亦设有商业部份，落成后由市建局及中标财团共同持有和管理，市建局拥有当中三成的权益。

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