西沙SIERRA SEA掀起炒风！两房680万沽 炒家9个月获利32%
【西沙/SIERRA SEA/二手楼市/炒卖】西沙新屋苑SIERRA SEA掀起炒风，屋苑一伙两房户新近以680万元沽出，较今年2月份一手买入价516万元，帐面升值接近32%。若计及使费等成本计算，原业主料实赚约145万元。
中原地产马鞍山资深区域营业经理胡耀祖表示，近日不少向隅客陆续回流二手市场，西沙SIERRA SEA最新录2A期2座高层G室，实用面积454平方呎，两房间隔，开价约700万元，议价后以680万元易手，实用平均呎价14,978元。
9个月前买入价516万
代理指，新买家为一手向隅客，见单位间隔合用，价钱合理，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2026年2月以516万元购入单位，持货约9个月，是次转手帐面上获利164万元或31.8%离场。
扣使费实赚145万
若计及买入时的印花税11.61万元，以及卖出时的佣金支出6.8万元，实赚金额大约145万元。
西沙SIERRA SEA。（资料图片）
SIERRA SEA去年4月首批均价1.04万 最新一手货升至1.51万
事实上，SIERRA SEA系列最早于2025年4月份公布开价详情，当时首批158伙，折实平均呎价10,398元，一房折实价更低见299万元。不过随楼市由低位回升，发展商最新推出该屋苑的新期数单位时，呎价已明显调升，如在2026年10月份，SIERRA SEA第2C(2)期加推88伙，折实平均呎价已高达15,188元。
西沙SIERRA SEA。（资料图片）
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