【中原/CCL/楼价指数/二手住宅】中原城市领先指数CCL最新报158.61点，按周跌0.31%，指数创2026年6月初后22周（5个月）低位，是10月21日及25日西沙SIERRA SEA第2C（2）期次轮及第3轮价单销售沽清，24日油塘擎海I第三轮销售沽清当周的市况。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，多个一手新盘低价热销，摊薄二手购买力，加上港股该周累跌逾千点，并自七月中后再度跌穿23,000点，业主态度开始软化，需要扩大议价空间才获买家承接，影响楼价持续调整回软。

CCL连跌5周，是自2024年6月到7月后近2年半以来再现，合共累跌1.61%。指数近12周9跌3升，较今年8月中的162.16点高位回落2.19%，向下迫近短期目标158点，即今年5月底中证监打击非法跨境资金外流前的水平。

CCL较历史高位仍跌17.11%

自2025年5月拆息回落，楼价转势见底回升，再加上去年本地银行两次减息刺激，CCL较去年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位累升17.35%。CCL较2025年3月财案前134.89点低位升17.58%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升16.75%，较2021年8月191.34点历史高位跌17.11%。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报159.62点，按周跌0.54%。CCL（中小型单位）报158.36点，按周跌0.40%。CCL Mass及CCL（中小型单位）齐跌5周，分别累跌2.02%及1.71%，指数为2026年5月底后24周（逾5个月）低位及2026年6月初后22周（5个月）低位。CCL（大型单位）报159.91点，按周升0.15%，连跌4周后回稳，指数为2026年10月中后3周（近1个月）高位。

四区楼价三跌一升

四区楼价三跌一升。新界西CCL_Mass报144.70点，按周跌1.68%，跌幅为2026年1月中后42周以来最大，终止3周连升，指数为2026年10月中后4周（近1个月）低位。九龙CCL_Mass报156.77点，按周跌0.40%，指数为2026年5月底后24周（逾5个月）低位。港岛CCL_Mass报156.58点，按周微跌0.06%，连跌5周共5.05%，指数为2026年4月中后29周（近7个月）低位。新界东CCL_Mass报177.64点，按周微升0.08%，连升3周共2.68%，指数为2026年8月底后10周（逾2个月）高位。

2026年CCL暂时累升10.06%

2026年计，CCL暂时累升10.06%，CCL Mass升9.95%，CCL（中小型单位）升9.88%，CCL（大型单位）升10.97%，港岛升11.72%，九龙升8.32%，新界东升11.99%，新界西升9.02%。

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