香港租金高昂，不少租客对加租已习以为常，但若业主在死约期间无视合约条款要求加租，则难免令人气愤。近日有网民在社交平台发文，指其业主在两年死约尚未完结之际，突然要求将月租由$36,000元加至$48,000元，加幅逾三成，令网民直言“冇合约概念，以为一张废纸”。

近日有名网民在社交平台Threads以“PK业主想$36000一次过加租到$48000”为题发文，并附上WhatsApp对话截图，透露该名业主为内地人，在截图中显示业主一方提出加租至48,000元，事主随即回复解释，租约为两年死约，在期内不可加租或取消，并提醒对方可查阅文件，在业主要求楼主帮忙查询后，才得知死约到期日为2027年5月5日，便质疑对方“以为真系可以加租，以为随时可以改，钟意点就点” 。

疑地产代理从中作梗？

而楼主亦其后在留言补充，在业主在四年前一次过购入10个单位，包括同层的五个单位，今次加租事件怀疑是地产代理从中作梗，指“地产出招，全部广告叫高三成租金”，即使最后租回旧价，地产亦可再赚多次佣金，最终赢家只是地产代理。

网民教1招自保

帖文引来大批网民回应，几乎一面倒批评业主无视合约精神，“大陆佬冇合约概念，以为一张废纸”、“死约下佢冇得加租亦都冇得赶你走”、“先唔讲生定死约问题，一加就加超过30%都cls”、“好搞笑，事前唔自己查都算，又唔问agent可唔可以咁样加，同你讲完你覆佢死约佢仲要叫你查吓”。亦有人提醒事主小心退租时被扣按金，建议事主在退租前两个月不要交租，直接按金扣“呢啲人你小心退租嘅时候，佢揾各样借口扣你按金”、“退租前记得最后两个月咪交租，同佢讲按金扣，唔系既话你听一蚊都拎唔返”。

租约条款以及生死约定义

根据美联物业，坊间普遍采用的租约模式为“一年死约、一年生约”，即首年双方均不可中途退租，业主亦不能加租。而次年生约期间，双方可以预先通知终止合约。但若果合约写明生约期间“不可加租”，则第二年的租金亦须维持原价。

然而事主与业主签订的是“两年死约”，即在整个两年租期内，双方均受到租约条款约束，不得提前解约。租客有责任完成整段租赁期，若在死约期间要求退租，需赔偿剩余月份的租金予业主。同样地，业主在死约期内亦无权单方面加租或要求租客搬走，否则一样一要赔偿。换言之，业主提出在死约期间加租，不仅违反合约精神，更属违约行为，事主完全有权拒绝。

违约赔偿与责任

若业主因在死约期间加租不成，而强制收回房屋或驱赶租客，即属违反租约条款，租客有权循法律途径向业主追讨损失或要求继续履行合约。需要留意的是，这类纠纷属于民事合约争议，并非刑事罪行，业主不会因此面临刑事检控或监禁。若业主以非法手段 如更换门锁、切断水电强行迫迁，则可能涉及其他民事责任。

有网民建议事主以“最后两个月唔交租，用按金倒扣”的方式应对，以免按金被业主无理扣减。然而，这种做法在法律上属违约行为。根据香港普通法及《业主与租客（综合）条例》第7章，按金的用途是作为租客履行合约的保证，并非用作抵销最后一期租金。租客若未得业主同意擅自不交最后两个月的租金，等同拖欠租金，业主有权透过土地审裁处追讨欠款，甚至申请收回物业。即使面对不合理的业主，租客仍应依足法律程序处理，避免因一时之举反被追究法律责任。

在退租时，建议双方签署一份“退租协议书”，白纸黑字列明退租日期、单位交收状况、按金退还金额及方式等，避免日后出现争拗。若业主拒绝签署，租客亦应保留所有交收记录及拍照存证，以备日后追讨之用。