本港未来10年将有超过23万个房委会下的公屋单位达到50年高龄。团结香港基金今日（23日）提出，当局应该果断推动高龄屋邨重建，并评估禾𪨶邨、大兴邨、丽瑶邨、沥源邨具备高重建价值。对于受重建影响的公屋居民，基金建议政府每年用10%至15%落成的公营房屋安置。

倡每年用最多15%落成公营房屋　安置受重建影响居民

团结香港基金发表《香港房屋趋势导航2026》报告，强调是时候系统性推动公屋重建。土地及房屋研究主管梁跃昊解释，现时规划和正重建的公屋单位数目是4.1万个，远超过去10年累计落成数字，但公共屋邨老龄化是重大挑战，预计未来10年，房委会将有超过23万个公屋单位的楼龄达到50年。

梁跃昊希望政府“果断推动高龄屋邨重建”，至于受重建影响的公屋居民，建议政府每年用10%至15%落成的公营房屋安置他们。他进一步提出，应在《长远房屋策略》提出的每年公营房屋供应目标中，明确分出“重建配额”予受重建影响的住户，且每年公布预留多少单位等。

四大屋邨具重建潜力

梁跃昊又建议，重建后，政府可在合适项目增加资助出售房屋比例，例如将公屋/ 绿表置居计划与其他资助出售房屋比例订为60:40，减轻置业负担。

团结香港基金认为，重建应优先考虑楼龄高、单位增长效益高的公共屋邨，评估截至2035/36年度，禾𪨶邨、大兴邨、丽瑶邨、沥源邨具备高重建价值。

倡政府结合楼价等因素调整推地步伐

报告亦指，私人住宅市场库存回落，未来供应将见周期低位。团结香港基金副总裁、公共政策研究院执行总监叶文祺表示，去年私人住宅市场进入“价量齐升”的复苏期，续指新盘货尾量较高位回落18%，官地招标竞争加大，每幅地皮平均吸引八至九份标书。

他预料短期内的私楼年均落成量，直至2027年都会减少，但于2028年至2030年回升，并在2031至2035年，年均落成1.33万至2.48万个单位。

他又指，“供应库存月数”（即衡量现有私楼库存要多少个月才能全部卖出的指标）正在回落，由2023年高位的102个月，料在2030年落在28至62月，不过具体要看政府推地情况。对此，他建议建立一个土地供应框架，结合“供应库存月数”和楼价走势，令当局弹性调节推地步伐。