【施政报告2026】行政长官李家超今日（16日）发表《香港第一个五年规划》及任内最后一份《施政报告》，交代北都其中四个片区已开始动工，涉及土地约800公顷。较早前首幅片区洪水桥／厦村新发展区项目用地已批出，当局消息人士透露，第二幅片区位于古洞北／粉岭北，预计有10多公顷，最快年底会批出，会增加住宅地，加强吸引力。

年底在粉岭北推出第二个“片区开发”试点项目

洪水桥／厦村新发展区的“片区开发”项目今年8月成功批出，由信和置业伙拍5间中资合组的财团以10.3亿元投得。李家超指，最早将于年底在粉岭北推出第二个“片区开发”试点项目。同时持续精简程序，节省北都建设的时间和成本。

消息人士指，用地约占10多公顷，当局已进行相关改划程序，期望最快可在12月推出。消息人士又指，当局早前接到22份来自企业的意向书，认为市场对该片区都有兴趣。在参考过意见后，当局将增加住宅地成份，并调高地积比，以加强吸引力。

消息又指，现时当局正在订定相关参数，但原有规划不会有大变动。至于洪水桥片区，消息人士指，政府认为要先处理好粉岭北片区，逐个片区推出，可令市场对北都发展更为清晰。

洪水桥产业园公司正在招商引资，当局指已与数间具规模的先进建造业、检测认证企业进入实质协商。消息人士透露，市场反应良好，公司目前正与超过十间公司洽谈，当中包括来自内地及海外企业。