本港商业房地产仍待复苏，市场并继续关注对于银行贷款素质等方面的影响。其中龙头大行汇丰﹙0005﹚刚公布去年全年业绩，当中就香港商业房地产⾏业的相关提拨为7亿美元，较2024年的1亿美元大幅飙升。汇丰表示，这反映新增违责风险承担的准备增加、非住宅物业供应过剩对租赁及资本价值持续构成下⾏压⼒的影响，以及计算预期信贷损失所⽤模型的更新。

汇丰行政总裁艾桥智（Georges Elhedery）表示，目前香港商业房地产处于周期之中，而每个周期中，市场的供应及需求方面都需时调节，但对于中长期展望持正面态度。

预计今年零售舖位市场仍有压力

汇丰财务总监郭珮瑛（Pam Kaur）表示，目前香港楼市中住宅市场成交量及价格趋于稳定，相信这是市场正在正常化，但是商业房地产中的零售及写字楼方面则仍然面对压力，当中零售舖位仍需要视乎旅游业、本地及零售消费等市道复苏速度，但今年预计仍将会有压力。

她指出，本港写字楼方面，随著IPO及资本市场活动，也新增了相关需求，一些优质写字楼出租情况已开始活跃，这是正面信息，但整体供应方面仍然过多，导致空置率持续高企，故相信仍需时调整。而香港不像其他很多市场例如欧美，会面对很多债务违约问题，而这也给予香港韧性去渡过周期。