美银证券发表报告指，内地新的境外投资指引虽然并非直接针对房地产，但可能增加资金出境的难度与延迟，或会收紧香港市场流动性并抑制买家价格预期，尤其影响大额物业成交。

报告预期，今年余下时间楼价升幅将会放缓，维持全年楼价升约10%的预测，但认为楼价升15%或更进取的预期不太可能实现。

降三地产股目标价

因应上述不确定性，该行下调三只香港地产股的目标价，新鸿基地产（0016）目标价下调6%至136元，以反映高端住宅需求不明朗，维持“中性”评级；九龙仓集团（0004）目标价下调9%至26港元，同样忧虑高端住宅需求放缓，维持“中性”评级；恒隆地产（0101）目标价下调14%至9.5港元，以反映近期内地奢侈品消费放缓，维持“买入”评级。

该行续看好估值具吸引力的收租股及防守性较强的地产股，维持对领展（0823）及太古地产（1972）的“买入”评级。防守性发展商方面，该行看好信和置业（0083）及长实集团（1113）。