市场关注美国联储局息口政策走向，预计加息压力仍存。有市场消息向《香港01》表示，龙头大行汇丰拟延长其定息按揭计划至年底，但定息利率会由2.73厘上调至2.93厘，首三年或首五年定息为2.93厘。

首三年或首五年定息为2.93厘

汇丰银行近年牵头推出低息定按计划，现有定息2.73%按揭计划将于本月底正式完结。市场消息称，今日紧接推出全新的定息按揭计划，首三年或首五年定息为2.93%，其后可享现有市场H按息H+1.3% (上限P-1.75% ; P:5%)，并同享现金回赠。

一手私人住宅方面，于2026年9月30日或之前提交申请，并于2027年1月31日或之前提取贷款，可享年息2.73厘。于2026年10月1日至12月31日期间提交申请，并于2027年4月30日或之前提取贷款，可享年息2.93厘。

其他二手私人住宅及物业套现/转按方面，于2026年8月31日或之前提交申请，并于2026年12月31日或之前提取贷款，可享年息2.73厘。于2026年9月1日至12月31日期间提交申请，并于2027年4月30日或之前提取贷款，可享年息2.93厘。

目前有三家大行已推出定息按揭计划，除了汇丰，还有恒生及渣打三大行，大行中仅有中银香港目前仍未有推出。根据金管局住宅按揭统计，今年6月份定息按揭计划的比例报25.1%，连上升10个月，创逾八年（97个月）新高。

中原王美凤：预期会再有大型银行跟随延长定息计划

中原按揭董事总经理王美凤回应表示，有关定按之首三年或首五年定息率为2.93%，对比现时30年H按息3.25%仍低0.32厘，月供减少4%，尽管因应资金成本上升而轻微上调定息，定息对比H按息之差幅优势由0.5厘收窄至0.32厘，但基于息率走势已现变化，去年最优惠利率P减息周期完结后，市场H按息3.25%已由去年第四季横行至今，美国息率意向亦已转为横行甚至因应通胀走势存在加息可能，意味年内H按息3.25%不会下跌，故此新定按提供较低之2.93%定息仍具吸引力，加上今年市场对于定息按揭的关注度已大为提升，定按选用比例已连升10个月至最近为25%逾八年新高，定按亦有利用家锁定利息支出稳定供款并减低利率波动风险，预期再有大型银行跟随推出同类计划。

王美凤指出，有关定按息率由原先2.73%轻微上调至2.93%，因应资金成本上升及息率走势变化属合理之调整，延续推出低息定按亦反映银行对楼市之正面取态。去年8月25日汇丰推出2.73%低息定按计划，当时市场H按息仍为3.5%，用家变相可预先享减息；当时仍处于减息期，最优惠利率P于去年10月份返回最低水平。而近月反映银行资金成本之1个月同业拆息HIBOR由今年3月平均为2.16%逐步回升至约2.7%水平，昨天为2.79%，而美国息率走势亦现变化由减息转为已横行一段时间，故此原先2.73%定息水平对于银行来说现资金成本压力。

经络曹德明：预计第三季定息按揭的选用比例仍有上升空间

经络按揭首席副总裁曹德明表示，美国联储局或有机会在年尾前加息1次，目前本港市场做定息按揭比例仍在增加，而按揭市场竞争激烈，故此相信促使大行延长定息计划继续吸客。预计HIBOR将在2厘至3厘之间反复徘徊，普遍新造H按的实际息率短期内仍难以跌破封顶位，并将维持在3.25厘水平。相较之下，最新定按计划仍可节省更多利息支出，亦能锁定指定年期的息率，避免日后因利率波动带来的风险，相信将会继续吸引客户选用。而定按计划自推出以来有一定捧场客，预计第三季定息按揭的选用比例仍有上升空间。