中银香港宣布推出“特优先 P 后 H”按揭息率计划，客户可按需要选择首两年或三年采用特优最优惠利率，年利率为 P 减 2.32 厘，以现时实际最优惠利率计算即为 2.68 厘；特优 P 按期满后，按揭利率将自动转为以香港银行同业拆息（“H 按息率”）计算，年利率为 H 加 1.3 厘，并设有封顶息率 P 减 1.75 厘。客户可兼享特优 P 按带来具吸引力的息率及稳定的供款优势，以及 H 按较贴近市场利率走势的灵活性。

首两至三年年利率为P减2.32厘　后转H加1.3厘

中银香港个人金融产品部副总经理刘宝萍表示，在利率走势及调整步伐仍存在不确定性的环境下，置业人士均希望及早规划财务安排。该行的先P后H按揭息率计划，为客户提供更灵活多元的选择。首两年或三年的特优 P按息率有助客户获享较低及稳定的按揭利率，更有效地管理置业初期的财务开支，其后计划自动转为H按后，客户可享贴近利率周期变化的灵活长远供款安排。

“特优先P后H”按揭计划适用于一手及二手私人住宅市场楼宇买卖交易，以及物业套现、转按及加按贷款。有意申请中银香港“特优先P后H”按揭息率计划的客户，须于2026年12月31日或之前递交申请，并于2026年11月1日至2027年4月30日期间成功提取按揭贷款。

中原王美凤：料新计划具吸引力

中原按揭董事总经理王美凤表示，中银香港新推先P后H按揭计划，首两年或三年息率为P-2.32%(P目前为5%)，实际按息为2.68%，低于目前市场定按息2.93%达0.25厘，亦低于目前H按息3.25%达0.57厘，让供楼人士可即时享有更低息供楼选择，减轻利息开支及供楼负担。

王美凤分析计划，料有关计划对于按揭用家具吸引力，除了按息明显低于H按息及定按息达0.25厘至0.57厘，基于年内息率变化幅度料不大，即使本港有机会在年内跟随美息加息，较大机会加幅仅介乎0.125厘至0.25厘，是次新推按揭首两至三年属P按浮息，即使加P 0.125厘至0.25厘，有关P按息仅由2.68%调整至2.805%至2.93%，仍低于目前H按息及仍有可能低于定按息；基于故此是次新推之先P后H按揭具有一定吸引力。

王美凤指出，有关新推先P后H按揭为市场带来革新元素，为按揭用家提供创新具悭息作用及弹性优势的供楼计划选项，令市场提供更多元化的按揭优惠，反映银行对楼市具信心并持积极正面取态。

王美凤表示，近月市场上接连有银行推出不同按揭优惠及好消息，包括新延续的低息定按、按揭。