中银香港宣布推出“特优先 P 后 H”按揭息率计划，客户可按需要选择首两年或三年采用特优最优惠利率，年利率为 P 减 2.32 厘，以现时实际最优惠利率计算即为 2.68 厘；特优 P 按期满后，按揭利率将自动转为以香港银行同业拆息（“H 按息率”）计算，年利率为 H 加 1.3 厘，并设有封顶息率 P 减 1.75 厘。客户可兼享特优 P 按带来具吸引力的息率及稳定的供款优势，以及 H 按较贴近市场利率走势的灵活性。

首两至三年年利率为P减2.32厘　后转H加1.3厘

中银香港个人金融产品部副总经理刘宝萍表示，在利率走势及调整步伐仍存在不确定性的环境下，置业人士均希望及早规划财务安排。该行的先P后H按揭息率计划，为客户提供更灵活多元的选择。首两年或三年的特优 P按息率有助客户获享较低及稳定的按揭利率，更有效地管理置业初期的财务开支，其后计划自动转为H按后，客户可享贴近利率周期变化的灵活长远供款安排。

“特优先P后H”按揭计划适用于一手及二手私人住宅市场楼宇买卖交易，以及物业套现、转按及加按贷款。有意申请中银香港“特优先P后H”按揭息率计划的客户，须于2026年12月31日或之前递交申请，并于2026年11月1日至2027年4月30日期间成功提取按揭贷款。

中原王美凤：料新计划具吸引力

中原按揭董事总经理王美凤表示，中银香港新推先P后H按揭计划，首两年或三年息率为P-2.32%(P目前为5%)，实际按息为2.68%，低于目前市场定按息2.93%达0.25厘，亦低于目前H按息3.25%达0.57厘，让供楼人士可即时享有更低息供楼选择，减轻利息开支及供楼负担。

王美凤分析计划，料有关计划对于按揭用家具吸引力，除了按息明显低于H按息及定按息达0.25厘至0.57厘，基于年内息率变化幅度料不大，即使本港有机会在年内跟随美息加息，较大机会加幅仅介乎0.125厘至0.25厘，是次新推按揭首两至三年属P按浮息，即使加P 0.125厘至0.25厘，有关P按息仅由2.68%调整至2.805%至2.93%，仍低于目前H按息及仍有可能低于定按息；基于故此是次新推之先P后H按揭具有一定吸引力。

王美凤指出，有关新推先P后H按揭为市场带来革新元素，为按揭用家提供创新具悭息作用及弹性优势的供楼计划选项，令市场提供更多元化的按揭优惠，反映银行对楼市具信心并持积极正面取态。

王美凤表示，近月市场上接连有银行推出不同按揭优惠及好消息，包括新延续的低息定按、按揭。

星之谷按揭转介：大行先P后H计划未必着数 选定按可防加息

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉指出，该计划目前实际息口为2.68%，较其他银行推出的2.93%定息按揭为低，惟市场预期香港银行会加P，所以对新计划有所保留，并建议客户可选用定息计划，才实际起到预防持续加息的作用。

庄锦辉续指，目前市场预期香港银行会在年底加一次P，明年再加一次，假如累计加幅达0.25%，先P后H计划的息口优势就会被抹平，客户并要承受在罚息期内，因P继续攀升要加息的风险，所以除非客户预计今次加息周期不会加多于0.25%，否则选用先P后H计划未必着数。

庄锦辉亦提到，今次是自2023年以来，首次有大型银行调整P按利率，相信是一个契机，为日后减按息封顶位铺路。同时预期市面上按揭计划利率亦会出现差异化，有按揭需要的客户宜耐心比较。

经络曹德明：较H按计划悭最多2万

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，早前有两间大型银行续推定息按揭计划，而现时中银香港推出“先P后H”按揭计划，为置业人士提供更多选择。按揭市场产品日益多元化，有助促进楼按市场健康发展。假设贷款额500万元、年期为30年，现时普遍H按计划封顶息率为3.25厘，每月供款为21,760元；两间大型银行的首3年或5年定按计划，息率固定为2.93厘，每月供款为20,892元。中银香港最新推出的首2年或3年“先P后H”按揭计划，息率为2.68厘，每月供款较H按计划封顶息率，减少1,533元（7%）至20,227元。

曹德明续指，市场预期美联储年内仍有加息可能，届时香港银行或会轻微上调最优惠利率（P）0.125厘。不过，即使最优惠利率（P）上调0.125厘，使“先P后H”按揭计划的实际按息上调至2.805厘，息率仍低于H按计划及定按计划。根据金管局住宅按揭统计，7月份H按选用比例为61%；P按选用比例为1.3%；定按选用比例为34.1%（图）。曹表示，现时中银香港“先P后H”按揭计划的悭息效果最为显著，相信将吸引不少客户选择，料P按选用比例将有所回升。