临近年尾，银行追业绩情况下，按揭市场竞争越趋激烈。继汇丰及恒生将其定息按揭计划的申请日期延长至今年年底，中银及渣打上调按揭现金回赠迎战，中银更推出“先P后H”按揭计划应战，而渣打回赠则高达1.5%。有市场消息向《香港01》表示，创兴银行最新推出1.7%现金回赠，适用于300万元或以上借贷额的一手及二手楼，以及转按申请，但不包括村屋及资助房屋。

消息并称，交通银行也推出特选楼盘包括芊御、海堤湾及叡璟现金回赠优惠，不论借款额，一律回赠按贷款额1.7%。而若果楼盘符合绿建环评，更可额外获绿色回赠。

贷款额门栏仅为300万元　适用于一二手楼及转按

消息称，创兴银行按揭计划息率为H+1.3厘，封顶利率为P-2%。贷款金额介乎100万至200万元的申请，现金回赠为1.4%。贷款金额介乎200万至300万元，现金回赠为1.6%；若贷款额达300万元或以上，现金回赠高达1.7%。据悉，有银行早前也已上调现金回赠至1.7%，惟部分贷款额较大。

此计划罚息期为两年，若借款人在首年提前还款，须支付原贷款额1% 的罚息并退回全数现金回赠；若在次年提前还款，则无须支付额外罚息，但仍须退回全数现金回赠。

中原王美凤：银行或跟随进一步上调按揭回赠

中原按揭董事总经理王美凤表示，尽管最近1个月拆息升至3厘水平徘徊，反映银行资金成本有所增加，但由于预期波幅温和，加上今年银行存款增长理想带动港元贷存比率处于17年来低水平(8月底港元贷存比率跌至69.3%)，对于积极性大的银行上调按揭回赠有助于吸纳按揭客户，而按揭回赠对于银行来说属于一次性支出，银行透过上调回赠增加按揭竞争力，较易计算成本。预期市场上仍有积极性大的银行跟随或进一步上调按揭回赠以追赶年内按揭业绩又或准备明年按揭目标，按揭用家可受惠于银行增多优惠。

整体来说，最近市场上按揭优惠百花齐放，有银行再新推低息定按、有银行新推先P后H低息计划，亦有银行上调按揭回赠，加上在美国加息后银行决定不跟随加P，反映银行对楼按抱正面积极取态，为楼市带来多个正面讯息，利好楼市继续向好发展。

王美凤指出，基于最近银行之间不同按揭产品种类的竞争力有分别，不同按揭计划的实际按揭息率较以往出现较大差异，现时走势是银行之间按揭回赠的差幅扩大，导致最近出现有银行加回赠有银行减回赠的情况。现时市场上之按揭现金回赠基于不同按揭计划类别如H按或定按、不同按揭贷款额、不同银行之间而出现参差，按揭用家可因应自身需求及状况作出比较及选择。

经络曹德明：预计银行间的按揭战将持续至年底

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，大型银行自年初起积极争取按揭业务，推出多元化的按揭计划以吸引优质客户，现时有两间大型银行将其定息按揭计划的申请日期延长至今年年底；另一大型银行则推出“先P后H”按揭计划应战，其计划首两年或三年的息率更低至2.68厘。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，四大银行的现楼按揭市占率已连续5个月维持在七成半以上的高水平。由于住宅按揭市场竞争激烈，部分中小型银行为提升竞争力，近期开始提高按揭现金回赠，以争取全年按揭业绩，预计银行间的按揭战将持续至年底。