楼市加甜无望？施政报告前地产商急推盘 春江鸭一厢情愿｜灯神
新一份施政报告9月17日就会出炉，本港楼价的表现虽然有微升迹象，但仍然是较2021年高位累跌近三成，各大地产界人士当然就希望政府可以再出手救市。就连人称“坚叔”、地产建设商会执行委员会主席梁志坚，近日亦出声希望政府可以“加甜”，将目前400万元以下物业缴交100元印花税的政策，放宽至楼价上限600万元物业，又建议放宽投资移民来港的投资额度。
施政报告措施很大程度上影响楼市发展方向，日前就有传政府无意实行上述地产商的建议。不过灯神留意到，过去8月及9月上旬，一手新盘市场显得相当热闹，在短短一个半月内，已经先后有至少5个全新盘推出部署或者已经进行销售。当中包括有柴湾海德园、土瓜湾壹沐、启德维港‧湾畔、西半山the MVP，以及大埔上然第三期。
虽然唔知政府会否顺应地建会的建议再出手救市，但系呢班发展商似乎都想“博一博”有“加甜”利好政策出台，下周三就知今次“春江鸭”有冇料到，定系纯粹一班发展商一厢情愿。
恒地Lam哥力Sell壹沐 请前名校副校长分享、出席艺术活动
过去一个月最积极推盘的发展商，一定要数恒地（0012），超过大半年未有推出新盘的恒地一部“揸盘人”、人称Lam哥的林达民，由8月底开始已经积极部署土瓜湾道住宅项目壹沐。自8月26日起举办新盘命名新闻发布会后，已经连续两星期举办不同类型、大大细细的新闻发布会。
除了一般的介绍项目精选单位的新闻发布会外，Lam哥为力Sell壹沐校网，更加请了资深升学专家兼前喇沙书院副校长赵荣德来介绍，同时又亲身出席牛棚艺术村嘅活动推销壹沐的艺术元素，Lam哥做到咁都算系出尽力卖楼。
一日做晒开盘前“三件大事”
最值得留意的是，Lam哥为了卖楼竟然又再故技重施！在9月3日一口气公布壹沐楼书、示范单位、首张价单，做足晒开盘前“三件大事”，与一般推售新盘“唧牙膏”手法相当不同。
点解灯神会话Lam哥故技重施呢，因为睇返2024年2月政府宣布为楼市撤辣的前夕，Lam哥同样在一日内公布长沙湾新盘Belgravia Place的楼书、示范单位、首张价单。
去年初撤辣后Belgravia Place抢闸卖楼开红盘
当时更加有小道消息指，Lam哥咁赶急推盘皆因佢地公司一位超级高层收到一个好消息，所以加快整个推盘进度。最终Belgravia Place在首轮卖138伙，截收超过4,330票，超额认购逾30倍，更是首轮4小时内全数沽清，当时排队人龙迫爆售楼厂门口走廊位置，最后成功为恒地套现超过7亿元。
落实施政报告前卖楼
见到Lam哥今次急急脚推盘，灯神心谂唔通Lam哥又收到好消息，知道政府又有机会出手救市？不过，今次同上次有不同的地方是，上次是在公布好消息后先展开首轮销售，但今次Lam哥竟然打算在下周三施政报告前就卖楼，又先后两度加推两张价单共122伙，更加在嚟紧星期日展开首轮销售卖148伙。点解要在施政报告前卖楼，其用意又何在，灯神实在想不通。
英皇the MVP招标14伙 信心十足推近3000呎楼王招标
市场上亦非只有个别发展商加快推盘，连近期陷入财困风波的英皇国际（0163），过去一星期亦高调举行新盘记者会，在5日内已经先后为西半山般咸道28号住宅项目the MVP命名、上载楼书、开放示范单位，更加公布在呢个星期六以招标形式卖14个单位，可以睇得出佢地的推销部署与恒地十分相似。
睇返拎出来招标的单位，当中有一个全盘最大，实用面积2,990平方呎的五房连储物室单位，属于30楼A室，单位更设有2,308平方呎天台及内置楼梯上落，另设室外游泳池，属于“楼王”级别。
今次英皇竟然咁有信心第一转就已经拎全盘最贵重单位招标，做法有别于一般只拎普通单位招标，灯神都不得不佩服佢地的勇气。
邀金像奖影后、宅男女神出席新盘活动 赚尽曝光率
另外，英皇国际亦积极邀请英皇娱乐艺人出席新盘活动，当中包括金像奖影后卫诗雅为the MVP的命名仪式，更加在一日内上载项目楼书。再请有“宅男女神”之称的海儿拍摄项目宣传片，务求利用明星效应增加项目曝光率，睇得出英皇为了增加楼盘曝光亦搏到尽。
“减辣、撤辣、加甜”唔WORK? 楼市21个月插逾一成
施政报告一日未公布，一日都唔知政府会否顺应市场声音“加甜救市”。若果真系应发展商要求，推出放宽100元印花税的政策，扩展至楼价上限600万元物业等救市措拖，当然可以即时增加交投。
不过，灯神睇返政府由2023年11月宣布减辣开始到而家都已经超过一年的时间，当时中原城市领先指数CCL在2023年11月份时报153.59点，直至今年8月中原城市领先指数 CCL最新报137.1点，楼价在21个月内先后经历“减辣、撤辣、加甜”的救市政策下，表现仍然下跌超过10%，似乎这些的救市政策力量有限。
至于，今次各大发展商冲出来的做法系超前部署，还是趁市旺加快散货呢，灯神就唔胡乱猜测啦，佢地“咩葫芦卖咩药”亦只能讲句拭目以待。