换楼客升级　3688万买东涌升荟二千呎洋房　造价创东涌历史次高

豪宅市场交投增多，部分单位创区内记录。东涌升荟一幢洋房最新以3,688万元沽出，呎价14,583元，楼价创全区历来二手成交次高。原业主于2015年一手买入屋苑2幢洋房，另一伙洋房目前已推出市场放盘，若单位成功以叫价沽出，料帐面合共可获利493万元，赚幅约7%。

市场消息表示，该单位为一幢单号洋房，实用面积2,529平方呎，四房间隔，连673平方呎平台、1,482平方呎花园及60平方呎天台。原业主已放盘逾一年，最初叫价4,500万元，近期获新买家洽询。酒席，新买家为同区换楼客，目前正居住在区内一个分层单位，有意购入洋房单位升级换楼。最终换楼客议价以3,688万元承接单位，折合呎价约14,583元。

造价创同区二手成交次高、较最高纪录相差11%

代理指，是次单位成交价创东涌区历年二手造价次高，单位楼价仅次于2021年7月以4,128万元沽出的同屋苑单号洋房。该洋房实用面积同为2,529平方呎，当时呎价为16,323元。可见是次单位造价较3年前同类高位回落11%。

原业主2015年连扫2伙、现叫价3900万放售另一伙

原业主于2015年斥资约7,094.7万元连购两伙屋苑洋房，目前另一伙洋房正叫价3,900万元放盘。若洋房成功以叫价沽出，连同是次成交单位，原业主可套现7,588万元。即持货10年，帐面可获利493万元，较买入价高出7%。