美国减息，本港大型银行也跟随下调0.125厘，港元最优惠利率回到5厘，息口回落下发展商迅速部署推盘。由会德丰地产、恒地（0012）、新世界发展（0017）及帝国集团合作发展的启德现楼MIAMI QUAY II，今日（30日）突公布首张价单，提供约115伙，折实售价591.5万元，折实呎价由20,665元起。

MIAMI QUAY II首批提供115伙，实用面积由256至620平方呎，属开放式至3房间隔，定价由672.1万至1,978.7万元，呎价由23,482至31,915元。楼盘提供3种付款办法，分别为120天、180天及300天付款，最高12%折扣，折实价由591.5万至1,741.3万元，折实呎价由20,664至28,085元。

入场单位为第6座6楼M单位，开放式户型，实用面积256平方呎，价单定价672.1万元，价单呎价26,254元。如扣除价单上各项折扣优惠后，折实售价591.5万元，折实呎价23,105元。

买家享印花税现金回赠3%

此外，为支持买家更轻松置业，发展商表示，价单内全数单位可获“额外印花税现金回赠”优惠 3%楼价回赠，部份指定单位更可获“尊属单位家具优惠” 5%楼价回赠。

MIAMI QUAY I 3年前开价、折实均价22452元

至于项目第一期MIAMI QUAY I在2022年9月份推盘，当时首张价单提供130伙，首批折实平均呎价为22,452元，最平为开放式单位，折实入场价由524.2万元起。当时MIAMI QUAY I 为过去两年区内开价最平的新盘。