近期一手市场交投转旺，连带灯神都留意多了新盘消息，而近期一手市场闹得热烘烘的新闻，相信一定就系关于鹰君（0041）与港铁（0066）合作的何文田站上盖项目朗贤峰。 原因唔系因为佢卖得有几平，而系呢个盘的交楼质素有几参差，听讲仲有过百名收楼业主就单位质素向消委会投诉货不对办。

鹰君朗贤峰收楼质素“创意无限”

灯神睇返有关朗贤峰交楼单位质素的报导，实在不禁是倒抽一口凉气。当中装修的手工可谓“创意无限”，最夸张是有单位主力墙批荡内，竟然会藏有汽水罐，而间隔墙批荡内亦贴有多块木板。

至于常见的墙身空鼓问题，有执修工人选择“快靓正”处理，直接打洞后用白胶浆、纸巾及胶袋随意填塞了事，令到大批已经收楼的业主大为不满，更加有人要求发展商要原价回购单位。即使发展商提出延长单位保养期、增加执修及监督人手等的补救方案，但仍然未能平熄业主怒火。

管理费7.1元　平均一呎两万

灯神睇返朗贤峰第IIB期及第IIA期，分别在去年4月及8月的时候推出首张价单，当时分别涉及115伙及84伙，折实平均呎价为19,988元及20,772元，虽然第IIB期首批是较旁边同样是何文田上盖的瑜一‧天海首批90伙大幅低约25%。

不过朗贤峰第IIB期最平一伙入场单位仍然是要接近690万元，呎价超过1.77万元。而屋苑的管理费更是高达每呎7.1元，即使小业主未能入住仍然是要照找数。

蚀卖离场“眼不见为净”

正所谓时间唔等人，当一众小业主为自己个单位争取权益时，有人已经选择蚀卖沽货离场“眼不见为净”。灯神收到风，有业主在2024年10月以1,070.6万元向发展商一手买入一个1座低层E室、实用面积482平方呎的两房单位，当时成交呎价20,954元。当时呢个业主是以120天现金付款计划入市，同时获发展商提供的8%折扣作为“朗贤峰”环保建筑设计优惠，以及5%折扣“早鸟”优惠。

唔知呢位业主系咪在收楼后发现唔对路，持货仅1年就选择“输少当嬴”，最终帐面蚀让60.6万元，如连同入市的基本使费及税款，料至少实蚀约110万元离场。

鹰君罗嘉瑞唔帮衬自己　半年狂扫行家盘

小业主选择“输少当嬴”止蚀离场，但系灯神发现，鹰君（0041）主席罗嘉瑞家族有自家品牌新盘唔买，反而密密帮衬其他发展商扫新盘，留低的脚印，更可以话是遍及港九新界。因为佢地家族成员在几个月内分别用不同公司名义扫入启德、黄竹坑、锦上路同西半山等多个新盘，买楼买到好似逛超市，唔讲以为有印花“密密扫，密密储”，更加有市场消息指，罗嘉瑞家族在短短半年间购入16个单位，合共涉资近2亿元。

睇返资料，罗嘉瑞家族首先系去年11月，以公司名义斥资1.19亿元买入新地（0016）启德天玺．海第1座18楼A室，实用面积2,196平方呎，属四房连三套房间隔，望海景，仲要有埋私人电梯大堂。

扫6伙黄竹坑滶晨两房

其后去到今年8月，转战另一个新盘旺区黄竹坑，更加用不同公司名义，一连扫入6伙新世界（0017）旗下滶晨II 两房单位，总成交额8,494.2万元，当中有3伙A室单位属两房，实用面积586平方呎，单位成交价由1,254万至1,266.6万元，呎价21,399元至21,614元。灯神帮手除返开6个单位，发现平均一伙都是1,200多万元，同天玺．海相比实在唔贵！

1200万买锦上路站柏珑II 三房

买完市区楼，罗家又走入新界，在10月再用公司名以近1,200万买入信置等有份发展的锦上路站柏珑II 三房套连工作室间隔，及后再以729.7万元买入同样是信置等有份发展的日出康城凯柏峰，涉及一伙实用面积面积451平方呎的两房单位，呎价16,146元。

最后连港岛新盘都唔放过，罗氏家族透过两间不同公司合共斥资以2,037万元买入，由英皇国际发展的西半山the MVP两伙高层两房单位，实用面积同属455平方呎，成交价各为1,024.07万元及1,012.93万元。

犹如“地产大富翁”真人版　富者越富，贫者越贫

最后，灯神有感罗嘉瑞家族似乎有一种玩紧“大富翁”真人版的感觉，于港九新界潇洒扫货，豪掷两亿收藏各区新盘，不过就冇帮衬过自己家族生意。反观一班斥资过千万、数千万买入朗贤峰的小业主，现时却要为自己安乐蜗争取权益，个别业主更蚀卖沽货“眼不见为净”，真系好似“大富翁”内一种“富者越富，贫者越贫”的体验。