工商舖项目复苏无期？住宅楼市寻底回升已无悬念，本文笔者想讨论一下工商舖和写字楼，这两个项目相对上我没有住宅那么擅长！相对上，是指在高手面前的班门弄斧，但笔者始终是有真正参与有关项目的用家，对比一些无参与游戏的理论专家，我的看法仍然有参考价值的！

笔者认为香港的商舖已经重生，与其说是等待其回复，不如以从头发展的心去面对，很明显有内地客源留连的街道，其实已经减少了很多空置舖，甚至没有吉舖！但没有内地人留连的舖，很可能已经“褪势”，现实是在等待新的合适主题，如果找不到新的主题，就会继续沉沦；若果找到合适主题，就追随新主题的行业发展。

一些以往集中做批发的街道，其实无论市道是否兴旺也好，正常他们都应该是门庭罗雀，但因为网购已经取代了不少功能，故难以回复以前最兴旺的时候，这是时代改变的问题，尤其结构改变的问题。香港经济回复中，笔者相信商舖会与本港经济同步回复，我对香港未来依旧充满信心，认为香港会一如既往，在考验之后就会回复，而且会更进一步成长！我不同意“香港已死论”，如果负担得起，现在买到新脉搏下的核心舖仍然是幸福。

写字楼方面有另一番景况，中环被称为CBD1，曾几何时启德被规划为CBD2，但政府不断修改的社区蓝图，似乎是将有关计划泄了气，最大问题是公众不知道政府想如何。在规划上，困局就是CBD1不够用，CBD2不知在那里，难以追随政府的规划。但是，市场在复苏的时候，总会自己做到势头及格局。西九高铁站上盖项目IGC预计明年初交付，涉及楼面达320万平方呎，属于全港最大商业项目之一，瑞银集团预计将于2026年初进驻该新办公大楼，成为该项目的首个主要租户。另外，现正如火如荼兴建中的西九艺术广场大楼，亦获得外资金融机构摩根大通计划一口气承租整个项目的商业楼面，涉及总楼面约67万方呎。

我们见到市场上尖端的领头羊，竟然是不需要大型的CBD，事实上他们有条件找其中的有品味格局去配衬。另一个值得留意的就是阿里巴巴以72亿元收购铜锣湾港岛壹号中心作为阿里巴巴和蚂蚁科技的香港总部，充分体现对香港经济和营商环境的信心，以上令人不禁联想富豪们是否觉得从半山府邸前往铜锣湾更吸引，而事实上能买卖的大型写字楼不多，在现在科技和交通发达的情形之下，不是一定要遵循CBD概念的方向，笔者认为写字楼下一个阶段是平行时空，与商舖现在的处境类似，一些板块超旺，一些板块日益凋零，这可能只是新经济的常态。

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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