最新一期10月17日公布的中原城市领先指数CCL按周升1.18%，创2024年6月底后的68周新高，按周超过1%算是急升。（详见图表）。而上一期10月10日的CCL单是港岛区就上升了5%左右，其实亦有很多港岛区屋苑在一个月内录得10%升幅。最新一期CCL八大指数录得全线上升，九龙区按周升了2%左右，数据告诉我们楼市上升并非单一板块所造成，住宅是全面不同板块都有起动！

很多人对楼市回升难以相信，或者不想去相信，但数据不断证明楼市从谷底回升超过半年。大家要明白我们不是对赌楼市，房地产只是一个正常的市场，有升有跌。到了今日更加不需要争拗楼市长升长有，或者批判楼市永不超生！笔者以前被称为大好友是因为我是努力诠释市场新常态，而正正在这个年头，我们遇上美国量化货币政策，实际是无上限地量化！所以过去十多年，其实笔者都坚持年轻人要趁早置业，否则很容易因为量化货币之下，小市民要面对高通胀的蹂躏，笔者这个想法是源于言责，但这份正义感似乎杞人忧天，中国经济应对的方式，结果证明是十分高明的，在美国无限量化之下，在经济仍然增长高于欧美的时候，我国是出现近乎零通胀的情况，甚至香港现在的通胀只是1.1%！笔者感到这是一个社会主义式的经济，通胀令到大部分人的财富容易获得正增长，因为很多投资包括定期存款，只要高于通胀就是一个近乎正增长的情况，大多数市民的财富反而得到增长，根据瑞信统计港人人均财富是全球排名第三。

当然，我们也看到不少悲哀的局面，往往都是一些大量借贷（纵使借贷比例不高），或者现在需要出售单位的人士，或者一些在港保留身份但实际上已经离港的人士，这是和过去经验不同的，除了楼价跌的时候，香港的资金量越来越多，大多数市民的财富有增长，但问题是反而一些有能力借贷的人士会面对冲击，这是一个怪现象！但笔者仍然认为香港年轻人应该要置业，因为“住”的空间不是免费，年轻人由青春开始付出的租金是足以供完一个住宅单位，租楼是沉没成本，不会回头！但供楼就可以得到持续升值的资产！这就是买楼最大的理由！

买楼亦是最佳的“套戥高通胀的风险”工具，买楼之所以致富是因为投资期长，业主会在财务日渐稳健之下（供楼当中的本金越还越多，入息随时间增长下亦越供越轻松），掌握到期间的所有机会！虽然同样会遇到期间的所有考验，但遇上考验的时候，你只要继续自住(或者出租单位)，是极容易安然渡过。只怕买家入市的时候无量力而为，或者在过程中人云亦云，当遇上悲观情绪充斥社会的时候，就当楼市永不翻身，即是说：赚楼市钱必须要：1）量力而为！2）乐观正能量！3）越“忘记投资”越赚钱！

笔者是地产代理，有些人以为笔者因为做地产代理，所以就建议年轻人买楼，以为我是为了生意，大家都可以用这个去质疑的，我的利益冲突已经在文章的身份上反映得清清楚楚，代理的利益冲突要披露，但我们亦是最佳的市场证人，说出实情也是我们的职责与责任！反而很多人都是暗藏利益冲突，没有披露出来的！

事实上，社会越多年轻人置业，对年轻人本身的得益是最大！其次是社会的得益亦大，年轻人能拥有资产怎会是一件坏事？年轻人不必一定要帮衬笔者，置业亦可以选择政府的资助房屋计划，以居屋2024为例，一个居屋单位价格143万元起，政府其实也做得不错，除了努力兴建一手之外，在二手市场亦增加转流率！对，一手及二手相加才是真正的市场供应。

新一浪的白居二已经开始成交了，2025年施政报告宣布增加配额，下一期白居二起，再增加1000个配额至7000个，是一个可以对整个上车楼市有活化转流，因为业主卖出楼之后很大机会换大单位。希望年轻人好好地珍惜这个上车机会，香港金融中心既然不变，外来人口只会越来越多，租楼面对压力又会越来越大，一劳永逸的做法始终是拥有自己的资产，香港的房屋政策之所以订立这么多阶梯，最后其实都是希望受资助者可以买到物业成为纳税人！

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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