两个星期前，笔者撰文提及将分享屯门第16区的发展，这可能是楼市的重要影响因素，现以本文“找数”。

但在笔者开始分享之前，强调地产市场在这两个星期有较佳的景况，尤其是在价格方面。

因为楼价近年的下跌，香港政府出售土地招标亦因此大受影响。即使楼价下跌，建筑材料的价格仍不断上升。最差的时候，基本上楼价低于建筑成本，地价已经被抵销为零左右。

这个僵局维持至8月，信和成功投标买入屯门16区的海珠路地皮，市场进入了乐观的另一个阶段。该地皮信和以10.89亿元投得，每呎楼面地价约3860元，打破了悲观的闷局。该地皮成交后，显然二手市场反应是正面的，屯门区二手500万元以上的成交是大幅增加！价格亦是上升，有一些物业的价格上升了5%左右，证明信和的决定是正确的！亦证明了市场实力仍充沛，只是等待合理的价钱去反弹！有关地皮成交引起市场上良好的反应，笔者认为是因为铁路概念，而市民亦开始关注新的基建环境，毕竟在未来五年至十年屯门的基建进展将会陆续出现，有关概念已不遥远，而是合乎买楼投资的回报期！当然，政府亦锐意将资源集中在北部都会区，这亦带给市场一个正面的讯息，令市民感到不会如一些基建项目般遥遥无期，所以政府行为才是市场信心的根源。当然，更瞩目的招标是铁路上盖的屯门第16区站第一期物业发展项目，整个项目共约428万方呎，当中住宅楼面占约394.6万方呎，另设逾33.4万方呎商业楼面。有人统计过香港有38间发展商，项目合共收到31份意向书，反映在发展商的业界里面对有关地盘是具信心的。

既然上次信和夺得的地皮后二手市场反应不俗的话，很多人评估屯门第16区站第一期物业发展项目是有条件做更高的价钱！普遍市民认为更高价钱会出现，亦有人认为另一优质品牌新鸿基对这个铁路上盖项目亦应该是志在必得，如果以上乐观的情况真的发生的话，两块16区的地皮就形成了很强的市场指标，甚至有一个初步趋势，笔者认为读者值得留意有关地皮的招标结果是否一如所愿，如果市场出现了指标其实是有助政府打破地产低迷的局面的！

最近多了很多人赞赏笔者在文章中列举的数据和观点，但我想补充的是，有关的文章不是想唱好楼市，只是想反映：“香港的楼市现实，并不是如一些极端负面的评估那么不济的！”笔者年初评估，认为2025年应该会找到住宅楼市的谷底，然后调整上升5%至10%，今年相信有条件反映出来，找到住宅楼市的谷底，香港的经济才可以合理发展甚至回复，地皮亦可以较畅顺地招标成功，这甚至是对香港财政赤字的一个关键，而民生就可以脱离“跌完可以再跌”的阴霾！笔者其实是不想楼价大升的，找到谷底才是最重要，楼价升得越慢，对市场和社会越有利！更何况，现在影响楼市的国际因素复杂，仿如一场在不同空间爆发的世界大战，投资前，我们要先准备好有跌的时段！

今天买地产的原因，笔者认为是因为地产有“住”这个不能消失的需求去支持，只要是长远投资，这个投资物业项目是很有条件反败为胜！因此，笔者认为房地产仍然是投资组合中不可以缺少的部分！

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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