有人说所谓“财务自由”重点不是财务，重点是自由！十分对！

其实任何事最重要都是自由自在！

在香港，才是真正自由！

到了今天，笔者不羡慕西方政治！

我认为自由标准就是随心所欲做自己喜欢的事，但一定要有制度保护，令“别人的自由不可伤害你的自由”！

香港有好的管治保护到自由自在！

笔者和很多人一样，每个月去不同的地方旅行。

最高级的餐厅一定会欢迎我！

你有没有在佐敦街边见过有人打著煲呔食猪肠粉，这个好可能是我！

有人说笔者是最勤力的地产代理公司老板，这是因为我喜欢工作！享受工作！但我可以随时不做！

在我的家族的生意中，面对一位购买几十元清酒的客户，与面对大发展商一样恭敬，因为他们同是我们的老板！我们应敬业乐业！

但笔者知道：“在抉择的时候可以选举不做的生意才是属于我的生意！”

对顾客要忍耐，但不需要卑躬屈膝受气！这正是做生意的自由！

当你尊重自己和客户的时候，别人就会尊重你，包括你的大多数对手！

至于投资方面，笔者总算能渡过这几年的商界风浪，除了幸运外，也因为我没什么大志，没有尽情掌握赚钱的机会，自然风险较少！

当然笔者要强调，我始终认为近年的call loan潮是并不寻常的，很多投资高手受压，属非战之罪！

令人啼笑皆非的是，很多人趁楼价跌的时候取笑之前有入市的人，包括小弟，我买物业投资从来不是短炒，大部分投资几乎持货20年以上。一个长远投资期中途当然预算有楼市高潮和低潮，遇上楼市高潮笔者极大机会不会卖，同样遇上楼市低潮我亦不会卖！

当然，买完物业楼价上升是更好，但先甜自然后苦！也同样先苦也自然后甜！

投资是赚整个周期的价格、上升通胀的累积和地缘的发展升值，当然包括收租。

笔者喜欢长远投资，因为可以量力而为守得稳，所谓量力而为入市，即是“预算跌的时候自己能承受得起”，而升的时候没有去尽，等于保留实力犹有余刃，累积这些“余刃”有人会笑我错失机会，但其实累积下来就成为一种钱买不到的“底气”，遇上乱局和考验，有底气者未必会百战百胜，但可以追求不败！

孙子兵法所说：“形圆，而不败”！

有些幸灾乐祸的人，笔者不会阻止他们落井下石，如果取笑我可以令他们感到开心，他们是可以享受这种幸灾乐祸的自由！

笔者只是小投资者，希望营商和投资自由自在！

自小受父亲庭训：穷要穷得有骨气！

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

免责声明︰以上内容仅代表作者的个人立场和观点，不代表香港01的任何立场，香港01亦无法核实上述内容的真实性、准确性和原创性。

另外，以上纯属个人研究分享，并不代表任何第三方机构立场，亦非任何投资建议或劝诱。读者务请运用个人独立思考能力自行作出投资决定。