核心区商舖空置率轻微回落，零售市况略为好转，有投资者放售旗下主要街道舖位。商舖资深投资者叶兆球持有的旺角西洋菜南街地舖，新近以5,000万元放售，较21年前买入价高出67%。

利嘉阁（工商舖）地产商业部/商舖部及投资部高级区域董事蔡伟梁称，获业主委托连租约放售旺角西洋菜南街1A至1K号百宝利商业中心地下4号舖位，面积约304平方呎，意向售价约5,000万元，折合每方呎售价约16.4万元。

蔡氏指，物业门宽约10呎，现由连锁电讯商承租，每月租金收入约19.2万元，若以现时租金计算，回报率约4.6厘。

业主为投资者叶兆球、2004年买入价2998万

翻查资料，上述舖位原业主为E N G LIMITED，公司董事为商舖资深投资者叶兆球，早于2004年9月以2,998万元买入该舖位。即最新意向价较21年前买入价高出2,002万元或67%。

七十年代偷渡来港摆地摊做小贩起家

叶兆球为一名商舖资深投资者，他曾接受传媒访问表示于七十年代由内地偷渡来港，当时于观塘瑞和街一家酒楼门口摆地摊做小贩起家。多年后成为物业投资者，并在2013年斥资9,430万元买入上述酒楼巨舖。该巨舖为瑞和街28至48号地下D舖及A一、B阁楼，地下1,000平方呎，阁楼约6,500平方呎，面积合共7,500平方呎。

2013/14年期间斥2亿狂扫5新盘单位

而在2014年，叶兆球再高价买入豪宅，以8,205.4万元买入九龙站君临天下3座高层户，成交呎价约4.87万元。据悉，在2013年至2014年期间，叶兆球累积斥资逾2亿元买入5个盘单位。