一手市场转旺，惟新盘挞订数字急增。有地产代理行数据显示，今年第三季新盘挞订宗数录381宗，按季急升44.9%，亦预计全年挞订数字或近1,000宗。市场出现有买家因为挞订而被发展商追差价，最终更要破产收场。今集《财策相对论》请来经络按揭转介首席副总裁曹德明，和我们分享他对于新盘挞订数字急增的看法。

高位入市买家陆续上会　料挞订将减少

曹德明认为，新盘挞订数字在第三季度增升，主要是因为数年前高位入市买家选择挞订所致，随着该类高位入市买家逐渐成功上会承造接揭，及目前市场上新推出的新盘开价亦较低，他料出现大量挞订的情况亦会减少。

追差价属履行“必买必卖”合约

至于，最新有新盘买家挞订而被发展商追讨至破产，曹德明表示发展商追差价是履行“必买必卖”合约。他举例指，早年楼价上升，发展商亦没有向业主追收物业升值部分，反观目前楼价下跌，如挞订后物业值价较挞订前有贬值，根据“必买必卖”合约，发展商是有权向买家追收差价。

不过，如果买家在签署临时买卖合约后，不再进一步签署“必买必卖”合约及支付余下楼价，即这意味买楼程序已结束，发展商亦不会就此追收买家差价。

发展商出动私家侦探查买家

曹德明指，挞订买家亦可以分为两类，分别是有能力如常成交但却选择挞订，另一类是没有能力所以挞订。至于要如何区分这两者，发展商则需要更深入调查，有时甚至需要聘请私家侦探了解买家是否真的无法承造按揭，然后再决定下一步行动。