政府在10月底公布第三季负资产数字，最新为31,449宗，较第二季37,806宗按季减少16.8%，而且较今年第一季的40,741宗，累积回落大约23%。今集《财策相对论》请来仲量联行（简称JLL）香港主席曾焕平，和我们分享他对于负资产数字大幅下跌的看法。

负资产数字大跌　唯一解释：选择还多些本金

曾焕平认为，目前负资产数字大跌的唯一解释是，该类负资产人士在过去一年内不断还钱，直至已经跌出负资产。他举例指，假如有负资产人士早在9年前入市，即目前为止他已经还钱9年，期间他有可能选择还多些本金，变相至今有可能已跌出楼价25%至30%。不过曾焕平认为这些个案未必太多，但市场上仍有一定相关个案。

至于未来负资产数字走势，他认为如果政府在楼市平稳下，所公布的负资产数字是下跌的话，未来如果楼市上升一点，负资产数字只会越来越少。

启德是很巧妙的地方　由数个发展商控制

被问及当前市况回暖，有个别新盘可以即日沽清，启德区有新盘加价三成，是否反映发展商不需再劈价卖楼。

曾焕平认为其实启德是一个很巧妙的地方，大部分都是数个发展商控制，发展商突然加价，需留意是否以加价去衬托另一个项目。认为加价不一定是看好楼市，亦有机会是销售策略之一。

仍谨慎开价　采以量为先、套现为主要目的

又指目前发展商买楼仍希望以量为先，套现为主要目的，仍然是很小心谨慎去处理开价，例如最近油塘通风楼项目首张价单价钱亦以优惠价开盘，亦非特别激进。所以整体而言，发展商仍然是维持以优惠价推盘的政策，暂时看不到发展商因应最近的市场气氛好转，而大幅提升价钱。