2025年即将过去，财政司司长陈茂波曾表示今年来经济持续向好，今年第三季GDP 的实质年增幅扩大至3.8%，创下逾一年半以来的最佳季度表现。不过不少市民的感受却是另一回事，当面对结业潮持续、失业率高企，香港似乎存在一个“平行时空”。

究竟明年香港整体是如何，市民应不应该买楼、打工仔会否有加薪机会？今集相对论就请来两位专家，分别就系祥益地产总裁汪敦敬，以及经济学者李兆波，从两个不同的角度，解读目前香港的“平行时空”。

祥益地产汪敦敬：香港未来面对不同转型挑战

祥益地产总裁汪敦敬认为，造成香港出现“平行时空”有以下数个原因，第一是经济尚未完全复苏，第二是香港正经历广泛行业转型，他举例指未来都会面对不同转型挑战，当中包括AI的参与度越来越高，其工具亦是免费使用，导致各行各业都大量采用AI，坦言目前AI取代职位的能力暂时大于创造新职位的能力，认为如果某部份行业、公司等跟不上转型则会被取代。至于，第三个导致平行时空的原因是，香港许多行业的竞争力与竞争文化正在减弱。

李兆波直言：香港需要全面兴旺非个别兴旺

虽然今年第三季GDP实质年增幅扩大至3.8%，创下逾一年半以来的最佳季度表现，但经济学者李兆波认为，GDP和市民大众看到的经济现象是两个不同的角度，香港主要扮演中介人的角色，但本身缺乏生产，这样经济模式却无法带动全面兴旺。他又表示，香港股市等主要市场亦突破历史高位，惟楼市仍未能回不上高位，强调香港需要的是全面兴旺，而不是个别兴旺。

我自己看到整体经济不像政府所指，最重要我们是需要全面兴旺，不是个别兴旺！

汪敦敬：鼓励置业向上流　反对公屋户继续住公屋

经济学者李兆波早前表示，置业不单只计算供楼价钱，更要计及差饷、地租及管理费等，更称因为政府有一个优厚资助予公屋户，所以应该要继续住公屋。作为地产代理的汪敦敬则表示不同意公屋户应该要继续住公屋。

他明言，自己出身于徙置区，属徙置区第一代婴儿，自己一向的置业概念亦是向上流动，是住公屋或徙置区的人应该买居屋，而原本住居屋的人就应该去买私楼。同时支持政府打击滥用公屋，以及资助大众买居屋，这样方可令到置业阶梯向上游。

自己是徙置区第一代婴儿，一向置业概念亦是向上流动。

市场已转变　买楼不适合作为快速投资

李兆波认为，如果买楼置业是用作投资，除了要计算供楼、差饷、地租及管理费等外，最主要是目前市场上有不同投资渠道，同时方便买卖。他举例指目前买卖美股手机一按几个按钮就搞定，坦言物业需然仍有保值功能，但如果喜欢快速买卖的投资，买楼就不适合。