市区主要街道基座商场零售舖位被接管推出放售。由原业主邓成波家族持有的油麻地弥敦道525至543A号部份地下至3楼基座商场，最新被接管人委托代理推出招标，截标日期为3月6日。目前市场估值约3亿元，每呎价格仅约5,000元。值得留意，上述物业在2023年5月份，也曾经推出放售，当时市值高达约7.2亿元，意味最新市值腰斩。

高力表示，放售物业为油麻地弥敦道525至543A号部份地下至3楼基座商场，位处弥敦道大单边，总建筑面积约59,200平方呎，地下商舖部份逾4,000平方呎。是次物业将以“现状”，部分连租约及部分交吉出售。

邓成波家族早前已全面翻新物业

整个物业已由原业主邓成波家族斥资全面翻新，包括地下加设扶手电梯、三架独立升降机及独立大堂，便利顾客出入。而一楼亦增设扶手电梯连接升降机大堂，提升人流。物业拥有独立机房设备，及一楼至三楼的外墙使用权。

高力资本市场及投资服务部高级董事郑元礼指，物业位于弥敦道及窝打老道交界，为油尖旺区罕有可出售之大型商场，邻近多家知名商舖，包括海底捞及小米之家等。物业地舖门面阔，楼底高约5米，并设后门，适合各行各业，例如金舖、零售及餐饮等。商场外墙使用权属一楼至三楼业主特有，可供商户租用以提升品牌曝光，亦可独立出租创造租金收益。物业具潜力打造成品牌旗舰店，娱乐式或主题式零售中心。

目前市值降至3亿

高力资本市场及投资服务部助理经理朱子鉴补充，该物业邻近油麻地站A1及B1出口，周边设有多幢酒店，适合旅客进行文化深度游。附近亦有数个学生宿舍项目，为区内注入更多消费力。现时物业的地下商舖已获多个准租客洽商，而二楼及三楼均已租出，为准买家提供稳健租金收入，如全数租出，回报率达6.5厘以上。他又指，弥敦道大型商舖物业素来鲜有出售，动辄亦需每平方呎万元以上。以目前市场估值约3亿元计算，本物业每平方呎价格仅约5,000元，远低于邻近成交约70%。

蕰莎水疗租用2楼及3楼　两年前放售时市值7.2亿

据了解，上述放售物业的2楼及3楼，现租户为Windsor SPA 蕰莎水疗。翻查资料，在2023年5月份，上述物业也曾经推出放售，当时市值高达约7.2亿元。

早前短炒商场获利、其后再斥8.38亿“回购”

此外，邓成波家族早年曾经短炒该商场物业并大幅获利，不过其后再于2014年以8.38亿元“回购”舖位物业。以目前最新市值3亿元计算，较12年前买入价低约64%。